عقارات

سكان الإيجار القديم..في إطار التحولات القانونية المتعلقة بتنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين، وافق مجلس النواب المصري نهائيًا على تعديلات قانون الإيجار القديم لعام 2025.

والتي حددت بشكل واضح مدد إنهاء العقود الخاصة بالأماكن السكنية وغير السكنية، في خطوة تعد من أبرز التحولات التشريعية التي تشهدها السوق العقارية في مصر خلال السنوات الأخيرة.

اقرأ أيضا:  طرح 100 ألف وحدة سكنية خلال شهر يوليو للمواطنين متوسطي الدخل

سكان الإيجار القديم

ويستعرض  موقع “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيــــــــــــــــل..

مدة إنهاء العقد في القانون الجديد

وبحسب ما جاء في المادة الثانية من مشروع القانون الجديد، فإن عقود الإيجار الخاصة بالأماكن السكنية ستنتهي بعد مرور سبع سنوات من تاريخ بدء تطبيق القانون، بينما سيتم إنهاء عقود الإيجار الخاصة بالأماكن غير السكنية والمخصصة للأشخاص الطبيعيين بعد خمس سنوات من نفس التاريخ، وذلك في حال عدم وجود اتفاق بين الطرفين على إنهاء التعاقد قبل هذه المدد.

تأتي هذه الخطوة التشريعية في ضوء الجهود المبذولة لتنظيم العلاقة الإيجارية، وتحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، خاصة في ظل التغيرات الاقتصادية وارتفاع أسعار العقارات والإيجارات الجديدة في مختلف المناطق.

القيمة الإيجارية للوحدة السكنية

وينص القانون أيضًا على أن القيمة الإيجارية للوحدة السكنية ستبدأ بزيادة شهرية لا تقل عن 250 جنيهًا، على أن تستمر هذه القيمة بشكل مؤقت إلى حين الانتهاء من عمل لجان الحصر التي ستقوم بتقييم وتحديد القيمة الفعلية للوحدة حسب موقعها وطبيعتها، خلال فترة 3 أشهر من تطبيق القانون.

وتأتي هذه التعديلات بعد سنوات من الجدل حول قانون الإيجار القديم، حيث يرى البعض أن استمرار العقود القديمة لفترات غير محددة لا يحقق العدالة الاجتماعية، بينما يعتبرها آخرون جزءًا من الاستقرار السكني للمواطنين محدودي الدخل.

يذكر أن الجلسة العامة لمجلس النواب شهدت موافقة نهائية على القانون، وسط انسحاب عدد من النواب المعارضين الذين أعربوا عن قلقهم من مصير المستأجرين بعد انتهاء المهلة، داعين إلى ضرورة توفير بدائل مناسبة للأسر المتضررة من هذه التعديلات.

ويُنتظر أن تشهد الفترة القادمة تفعيل بنود القانون الجديد، بعد نشره رسميًا، ليبدأ سريانه على جميع العقود الخاضعة لأحكام الإيجار القديم.

اقرأ أيضا: استخراج رخصة قيادة دراجة نارية لأول مرة.. الشروط والضوابط والأوراق المطلوبة

نظام سداد شقق “سكن لكل المصريين 7”.. تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح الإعلان الثاني من مبادرة “سكن لكل المصريين 7″، وذلك من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

اقرأ أيضا:    طرح وحدات 101 شقة سكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل.. اعرف التفاصيل

نظام سداد شقق «سكن لكل المصريين 7»

ويستعرض “كابيتال نيوز” أخر وأهم المستجدات عن مختلف القطاعات والقضايا في مصر..

يشمل هذا الطرح الجديد أكثر من 113 ألف وحدة سكنية، موزعة على عدد كبير من المدن الجديدة والمحافظات بمختلف أنحاء الجمهورية، ضمن خطة الدولة لتوفير سكن آمن ومناسب للمواطنين بمختلف فئاتهم.

ويحمل هذا الطرح أهمية كبيرة خاصة بعد النجاح الكبير الذي حققته الإعلانات السابقة، حيث تسعى الدولة لتوسيع قاعدة المستفيدين، من خلال إتاحة أنظمة سداد مرنة وفترات تقسيط طويلة تناسب محدودي ومتوسطي الدخل.

طريقة الحجز الإلكتروني:

في إطار التسهيل على المواطنين، أتاحت وزارة الإسكان إمكانية الحجز الإلكتروني للوحدات المطروحة من خلال الموقع الرسمي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أو عبر منصة مصر الرقمية.

هذه الخطوة تهدف إلى تقليل الزحام والطوابير، حيث يمكن للمواطنين الاطلاع على كراسة الشروط والتقديم من المنزل فور بدء الإعلان.

تفاصيل نظام السداد:

وفقًا لما تم الإعلان عنه، فإن نظام السداد ضمن مبادرة “سكن لكل المصريين 7” يأتي كالتالي:

مقدم الحجز للوحدات الجاهزة للتسليم: 25 ألف جنيه.

مقدم الحجز للوحدات تحت الإنشاء (تسليم خلال 36 شهرًا): 50 ألف جنيه.

مصروفات إدارية: 350 جنيهًا.

مصروفات تسجيل: 350 جنيهًا.

الفائدة السنوية لمحدودي الدخل: 8%.

الفائدة السنوية لمتوسطي الدخل: 12%.

مدة التقسيط: تصل إلى 20 عامًا عبر نظام التمويل العقاري المعتمد من الدولة.

هذا النظام يضمن تيسير امتلاك الوحدات السكنية لفئات المجتمع المختلفة، مع تقديم دعم مباشر للمواطنين المستحقين، من خلال أسعار مناسبة وأنظمة تمويل مخفضة.

 المدن المتاحة:

يتضمن الطرح وحدات في مدن متعددة، من بينها مدن الصعيد، وجه بحري، ومدن العاصمة الإدارية والمجتمعات العمرانية الجديدة، وذلك لتوفير خيارات متعددة أمام المواطنين في جميع المحافظات.

اقرأ أيضا:  رئيس الوزراء: ما يحدث اليوم ثمار جهد كبير من الحكومة لنهضة الصناعة فى مصر

يهتم الكثير من المواطنين بالبحث عن الرابط الإليكتروني الذي من خلاله سيتمكنون من تحميل كراسة الشروط لشقق متوسطي ومنخفضي الدخل، ذلك المشروع الذي تطرحه وزارة الإسكان والمعروف بـ”سكن لكل المصريين7″.

ويستعرض “كابيتال نيوز” أخر وأهم المستجدات عن مختلف القطاعات والقضايا في مصر..

وأعلن المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن بدء طرح كراسات الشروط للتقديم على الطرح الثاني من المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين7” للمواطنين من منخفضي ومتوسطي الدخل، منوها أن ذلك سيكون ابتداءً من 15 يوليو 2025.

اقرأ أيضا:  موعد طرح كراسة شروط مبادرة “سكن لكل المصريين7”

وكشفت وزارة الإسكان عن الخطوات التي يستوجب إتباعها لتحميل كراسة شروط شقق “سكن لكل المصريين7″، وتلك الخطوات هي كالتالي..

1- الدخول إلى الموقع الإليكتروني لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

2- إنشاء حساب جديد أو تسجيل الدخول باستخدام البيانات الشخصية.

3- تحميل كراسة الشروط المتاحة على الموقع.

4- طباعة استمارة الحجز والإقرار المرفقين بها.

5- ملء البيانات يدويًا وتوقيعهما بشكل واضح.

6- رفع الاستمارة والإقرار والمستندات المطلوبة بصيغة PDF ويستوجب أن يكون بحد أقصى 2 ميجابايت في ملف واحد، أثناء تقديم طلب الحجز إلكترونيًا.

جدير بالذكر أن مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، سبق وقد أعلنت أن كراسة الشروط الخاصة بإعلان “سكن لكل المصريين 7″،  لمتوسطي الدخل ستكون متاحة في الفترة من أمس الثلاثاء 8يوليو 2025 وحتى 7 أغسطس 2025، موضحة أنها ستكون متاحة أمام الجميع من خلال الموقع الإلكتروني الرسمي للصندوق.

وفيما يتعلق بالأوراق المطلوبة لحجز شقق الإسكان الجديدة وكما تبين من وزارة الإسكان فهي..

• شهادة دخل معتمدة وحديثة.
• إيصال مرافق حديث كهرباء – مياه – غاز.
• قسيمة الزواج المميكنة.
• برنت تأميني إن وجد.
• صور شهادات ميلاد الأطفال.
• صور الرقم القومي للزوج والزوجة.
• إيصال سداد مبلغ جدية الحجز.
• إيصال سداد قيمة كراسة الشروط.
• الإقرار المرفق بالكراسة بعد التوقيع.
• استمارة الحجز موضح بها نوع الوحدة والمدينة.

اقرأ أيضا:    شقق الإسكان الاجتماعي 2025.. الموعد والشروط لـ “حجز سكن لكل المصريين 7”

25 ألف جدية الحجز

جدير بالذكر أن الطرح الثاني من المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين7 ” هي للمواطنين منخفضي ومتوسطي الدخل، وهو يتضمن وحدات سكنية جاهزة للتسليم بمقدم جدية حجز 25 ألف جنيه، ووحدات سكنية تحت الإنشاء تسليم خلال 36 شهر بمقدم جدية حجز 50 ألف جنيه.

تعمل الدولة وتبذل جهود من أجل تحقيق العدالة لمختلف المواطنين في مختلف القطاعات، ومن أهم القطاعات التي يستلزم تحقيق العدالة فيها، هي تحسين الأوضاع المعيشية، لذلك أعلنت وزارة الإسكان عن كل ما يتعلق من معلومات حول مبادرتها الجديدة “سكن لكل المصريين7”.

ويستعرض “كابيتال نيوز” أخر وأهم المستجدات عن مختلف القطاعات والقضايا في مصر..

بدء التقديم

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن بدء التقديم رسميًا على وحدات المبادرة المعروفة بـ “سكن لكل المصريين 7” لمحدودي الدخل، وذلك بدءًا من غدا الثلاثاء 8 يوليو وحتى 7 أغسطس 2025.

اقرأ أيضا:    طرح وحدات 101 شقة سكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل.. اعرف التفاصيل

وأفادت وزارة الإسكان أن التقديم يكون من خلال الموقع الرسمي للإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

ونكشف بشكل تفصيلي كل ما يتعلق بهذا المشروع، وتحديدا ما يهم المواطنين عن الأسعار والشروط والمستندات المطلوبة..

تفاصيل الأسعار ونظام السداد

• مقدم الحجز: يبدأ من 50 ألف جنيه
• مدة السداد: حتى 20 عامًا بنظام التمويل العقاري
• الفائدة السنوية: 8% ثابتة لمحدودي الدخل.

وأكدت وزارة الإسكان أن الدولة حريصة على تقديم الدعم لهذا المشروع لتقليل التكلفة الحقيقية على المواطنين.

المساحات المتوفرة

وتتراوح مساحات الوحدات بين 75 و90 مترًا مربعًا، كما أن جميع الوحدات كاملة التشطيب

المدن والمناطق المستهدفة في الطرح

– العبور الجديدة

– العاشر من رمضان

– حدائق العاصمة

-15 مايو

– أخميم الجديدة

– أسوان الجديدة

– أكتوبر الجديدة

– السادات

– بدر

– طيبة

– برج العرب

– سوهاج الجديدة

– قنا الجديدة

– المنيا الجديدة

ولا تقتصر وحدات مبادرة “سكن لكل المصريين 7” على المدن الجديدة، وإنما تقرر أن يكون هناك وحدات في العديد من 16 محافظة، وهم:

“أسوان، أسيوط، الأقصر، الجيزة، الفيوم، المنيا، المنوفية، سوهاج، قنا، دمياط، البحر الأحمر، الدقهلية، الوادي الجديد، مطروح، البحيرة”.

أهم الشروط للتقديم

من ناحية أخرى، حددت وزارة الإسكان شروط محددة للتقديم على وحدات مبادرة “سكن لكل المصريين7″، وهي..

شروط عامة:

أن يكون المتقدم مصري الجنسية

ألا يقل العمر عن 21 عامًا

أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا وليس جهة اعتبارية مثل شركة أو مؤسسة.

شروط تتعلق بالدخل:

الحد الأقصى لدخل الفرد: 12 ألف جنيه شهريًا

الحد الأقصى لدخل الأسرة: 15 ألف جنيه شهريًا

ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته قد حصل على وحدة سكنية في أي مشروع إسكان اجتماعي من قبل، سواء احتفظ بها أو تنازل عنها

المستندات المطلوبة للتقديم

وفيما يتعلق بالمستندات التي يستوجب أن تكون مستوفاه عند التقديم، هي..

• صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم وزوجه وأن تكون بطاقة سارية.
• قسيمة الزواج أو شهادة الوفاة أو الطلاق وذلك حسب الحالة.
• شهادات ميلاد الأطفال إن وجدوا
• إيصال مرافق حديث
• شهادة دخل معتمدة من جهة العمل
• برنت تأميني إن وجد
• إيصال سداد مقدم جدية الحجز
• إيصال سداد قيمة كراسة الشروط
• استمارة الحجز والإقرار موقعان

وعلى المتقدم وبعد جمع هذه المستندات أن يرفعها إليكترونيا بصيغة PDF بحد أقصى 2 ميجابايت لكل ملف.

اقرأ أيضا:  موعد حجز شقق الإسكان الإجتماعي لمحدودي ومتوسطي الدخل .. الأوراق المطلوبة وخطوات التقديم

كيفية تحميل كراسة الشروط والتقديم

وبتسائل الكثيرون عن تحميل كراسة الشروط، وذلك يكون من خلال إتباع خطوات محدد وهي..

– الدخول على موقع www.shmff.gov.eg

– إنشاء حساب جديد أو تسجيل الدخول

– تحميل كراسة الشروط من الموقع

– طباعة وتوقيع الإقرار واستمارة الحجز

– رفع المستندات المطلوبة إلكترونيًا

– متابعة الطلب من خلال الحساب الشخصي

قرارات الإخلاء في قانون الإيجار القديم.. بعد موافقة مجلس النواب المصري بشكل نهائي على تعديلات قانون الإيجار القديم، تزايدت تساؤلات المواطنين حول مصير الوحدات المؤجرة، خاصة السكنية وغير السكنية، التي تخضع لهذا النظام منذ عقود.

اقرأ أيضا:  الشربيني عن تمويل السكن البديل للإيجار القديم: مدعوم أو فترة سداد 20 سنة

قرارات الإخلاء في قانون الإيجار القديم

ويستعرض  موقع “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيــــــــــــــــل.. 

التعديلات الأخيرة تمثل نقلة قانونية تهدف إلى إعادة التوازن في العلاقة بين المالك والمستأجر، بما يتماشى مع المتغيرات الاقتصادية والمعيشية الحالية، ويعالج أوضاع الوحدات المغلقة والمستخدمة بطريقة غير عادلة.

الوحدات السكنية المشمولة بالإخلاء:
وفقًا للمادة (2) من القانون المعدل، فإن عقود الإيجار السكني تنتهي بعد 7 سنوات من تاريخ بدء سريان القانون.

وخلال هذه المدة، يتم تطبيق زيادة إيجارية تدريجية تبدأ بـ250 جنيهًا شهريًا، لحين انتهاء لجنة الحصر من التصنيف النهائي.

أما الوحدات غير السكنية مثل المحال التجارية وشركات الأشخاص الطبيعيين، فتنتهي عقود إيجارها بعد 5 سنوات فقط من تفعيل القانون، مع زيادات مضاعفة تبدأ من 5 أضعاف القيمة القديمة، وتزداد بنسبة سنوية ثابتة قدرها 15%.

حالات الإخلاء الفوري قبل انتهاء المدة:

ينص القانون على حالتين يتم فيهما الإخلاء الفوري دون انتظار انتهاء المدة القانونية:

1. إذا أُغلقت الوحدة لأكثر من عام دون مبرر قانوني.
2. إذا ثبت امتلاك المستأجر لوحدة أخرى صالحة للغرض نفسه.

وفي حال امتناع المستأجر عن الإخلاء، يحق للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية للحصول على حكم بالطرد الفوري.

سكن بديل للفئات الأولى بالرعاية:
لضمان البعد الاجتماعي، أقر القانون إمكانية تقدم المستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد بطلب للحصول على وحدة بديلة من الدولة سواء للإيجار أو التمليك، خاصة لكبار السن ومحدودي الدخل، بشرط إخلاء الوحدة الأصلية بمجرد صدور قرار التخصيص.

إلغاء القوانين السابقة:
بعد انتهاء المدد الانتقالية، سيتم إلغاء القوانين القديمة المنظمة للإيجارات مثل القانون 49 لسنة 1977، و136 لسنة 1981، و6 لسنة 1997، ليُطبق فقط القانون المدني في تنظيم العلاقة الإيجارية مستقبلاً.

بهذه التعديلات، تسعى الدولة إلى تحقيق العدالة التعاقدية، وتشجيع الاستثمار العقاري، واستعادة حقوق الملاك، مع الحفاظ على توازن اجتماعي يراعي الفئات غير القادرة.

اقرأ أيضا: “خطوة بخطوة”.. إيجار شقتك وفقًا لقانون الإيجار القديم الجديد