“خطوة بخطوة”.. إيجار شقتك وفقًا لقانون الإيجار القديم الجديد

قانون الإيجار القديم الجديد.. أصدر مجلس النواب قانون الإيجارات القديمة الجديد، والذي يهدف إلى إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشكل أكثر عدالة، خاصة فيما يتعلق بالوحدات السكنية المؤجرة لغرض السكنى، وذلك من خلال فرض إجراءات جديدة لتحديد القيمة الإيجارية طبقًا لطبيعة كل منطقة.

اقرأ أيضا:  الشربيني عن تمويل السكن البديل للإيجار القديم: مدعوم أو فترة سداد 20 سنة

قانون الإيجار القديم الجديد

ويستعرض “كابيتال نيوز” أخر وأهم المستجدات عن مختلف القطاعات والقضايا في مصر..

بحسب القانون، ألزم المشرع المحافظين بتشكيل لجان فنية متخصصة داخل كل محافظة، تتولى مهمة حصر وتصنيف المناطق السكنية الخاضعة للقانون، بهدف تحديد القيم الإيجارية العادلة للوحدات المؤجرة.

وتنص المادة الثالثة على أن تقوم هذه اللجان بتقسيم المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية:

1. مناطق متميزة
2. مناطق متوسطة
3. مناطق اقتصادية

ويعتمد هذا التصنيف على خمسة معايير أساسية، وهي: الموقع الجغرافي، جودة البناء، توافر المرافق العامة، مستوى البنية التحتية، ومتوسط القيمة الإيجارية للعقارات وفقًا لقانون الضريبة العقارية رقم 196 لسنة 2008.

كما ينص القانون على أن تنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال فترة لا تتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ سريان القانون، مع السماح بالتمديد لمرة واحدة فقط بقرار من رئيس مجلس الوزراء.

وبعد الانتهاء من التصنيف، يصدر المحافظ المختص قرارًا رسميًا بالتصنيفات النهائية، وينشر في الجريدة الرسمية “الوقائع المصرية” كما يتم الإعلان عنه في وحدات الإدارة المحلية لضمان الشفافية.

القيم الإيجارية الجديدة حددها القانون وفقًا للتصنيف كما يلي:

1. المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، على ألا تقل عن 1000 جنيه شهريًا.
2. المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، وبحد أدنى 400 جنيه.
3. المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، وبحد أدنى 250 جنيهًا.

وحتى يتم الانتهاء من عمل اللجان، أوجب القانون على المستأجرين دفع قيمة إيجارية مؤقتة تبلغ 250 جنيهًا شهريًا.

أما الأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى للأشخاص الطبيعيين، فقد حدد لها القانون قيمة إيجارية جديدة تعادل 5 أضعاف القيمة الحالية، مع تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% للحفاظ على التوازن في العلاقة الإيجارية.

هذا التعديل يمثل نقلة نوعية في ملف الإيجارات القديمة، ويهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، مع مراعاة البعد الاجتماعي في المناطق ذات الطبيعة الاقتصادية.

اقرأ أيضا:  لـ”ضمان حقوقك”.. تعرف على خطوات وشروط تسجيل شقتك في الشهر العقاري