عقارات

أعلن المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اليوم الأحد، بدء أعمال مشروع تنفيذ المرافق الرئيسية والتي تشمل شبكات

• طرق
•  مياه
• صرف صحي
•  ري

ويستعرض “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيـــــــــــــل..

بمنطقة البوليفارد على مساحة (٥٣٢) فدانا وهي المنطقة المحصورة ما بين الطريق الدائري الإقليمي ومحور الإمام الشافعي غرب منطقة ٢٣٥٠ فدانا بمدينة حدائق العاصمة.

وأشار وزير الإسكان، إلى أن مخطط المنطقة يحتوي على مناطق باستخدامات مختلطة تتضمن مشروعات تجارية وإدارية وترفيهية وسكنية فندقية.

كما أن المشروع يهدف إلى توفير بيئة متكاملة وجاذبة للسكان والمستثمرين، ويهدف إلى تعزيز القيمة الاستثمارية للمدينة وتوفير فرص استثمارية ناجحة في سوق العقارات المصرية، وذلك في إطار حرص وزارة الإسكان على توفير مختلف الخدمات والفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة.

اقرأ أيضًا: الداخلية تكشف ملابسات تعدي ضابط شرطة على أحد المواطنين بالدقهلية

وأضاف وزير الإسكان، أن مدينة حدائق العاصمة تتميز بموقعها الاستراتيجي بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة والتي تجسد رؤية مصر المستقبلية في التنمية العمرانية المستدامة، فهي مدينة تجمع بين الأصالة والمعاصرة وتعد نموذجًا يحتذى به في بناء مدن الجيل الرابع.
بدوره، أشار المهندس أحمد العربي، رئيس جهاز مدينة حدائق العاصمة، إلى أن مشروع ترفيق قطع أراضي البوليفارد بمدينة حدائق العاصمة يهدف إلى تحويل قطع الأراضي إلى خدمات ذكية ومتكاملة ذات طابع سياحي وتجاري، وتشمل عملية الترفيق تجهيز البنية التحتية وتقديم خدمات متكاملة، مع توقعات بتحقيق إيرادات كبيرة وزيادة في مستوى الاستثمار العقاري بالمدينة.

تفقد المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، وحدات المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين” بمدينة العاشر من رمضان، في إطار متابعة سير العمل على أرض الواقع والاطمئنان على جودة التنفيذ ومراحل التشطيب النهائية للوحدات السكنية.

اقرأ أيضًا.. غدا.. رئيس الوزراء يرأس اجتماع الحكومة الأسبوعى ويعقبه مؤتمر صحفى

وحدات المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين”

ويستعرض “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيـــــــــــــل..

ورافق الوزير خلال الجولة عدد من كبار المسؤولين من وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة العاشر من رمضان.

شملت الجولة تفقد أعمال تنفيذ وحدات المبادرة الرئاسية بحي النرجس 1 و2، والتي تضم المرحلتين الخامسة والسادسة. تتضمن المرحلة الخامسة 298 عمارة بإجمالي 7 آلاف و152 وحدة سكنية، بمساحة 90 مترًا للوحدة، بينما تضم المرحلة السادسة 240 عمارة بعدد 5 آلاف و760 وحدة سكنية كاملة المرافق، بنفس مساحة الوحدة.

وقد صعد الوزير إحدى العمارات لمعاينة جودة تنفيذ الأعمال والتأكد من مطابقتها للمواصفات الفنية والمعايير الإنشائية المعتمدة.

كما تفقد إحدى الوحدات التي تم الانتهاء من التشطيبات الداخلية بها، لمتابعة مستوى الجودة وضمان تسليمها للمستحقين بأعلى مستوى ممكن.

كما شملت الجولة متابعة مشروعات الخدمات المصاحبة للمبادرة، والتي تضمنت إنشاء مدرستين وحضانتين، وسوقين تجاريين ومركزين طبيين، لتوفير كافة الخدمات الأساسية للسكان.

وأكد الوزير خلال الجولة على ضرورة الالتزام بالمواصفات الفنية والمعايير الإنشائية، والحرص على صيانة المسطحات الخضراء وتنسيق الموقع بشكل جيد، بالإضافة إلى متابعة الأعمال المتبقية لضمان الانتهاء منها وفق الجدول الزمني المحدد.

ويأتي تفقد الوزير للوحدات ضمن جهود الدولة في توفير وحدات سكنية متميزة ومتكاملة المرافق، ضمن المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين”، التي تستهدف تحسين مستوى المعيشة وتلبية احتياجات المواطنين في المدن الجديدة.

كما شدد الوزير على أهمية الانتهاء من تنفيذ جميع المشروعات المصاحبة، لضمان توفير بيئة متكاملة للسكان تشمل التعليم والخدمات الصحية والتجارية، بما يسهم في خلق مجتمعات عمرانية متكاملة.

أعلنت الحكومة عن مد فترة التصالح في مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية، اعتبارًا من 5 نوفمبر المقبل وحتى 5 مايو 2026، في خطوة تهدف لتوفير الوقت الكافي للمواطنين لاستكمال إجراءات توفيق أوضاعهم.

اقرأ أيضا:   لو كنت من سكان الإيجار القديم.. اعرف مدة إنهاء العقد في القانون الجديد

التصالح في مخالفات البناء

ويستعرض “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيـــــــــــــل..

ويأتي هذا القرار ضمن جهود الدولة لتسهيل إجراءات التصالح، وضمان التوازن بين التنمية العمرانية واحتياجات المواطنين.

التيسير على المواطنين

قرار تمديد المهلة جاء استجابة لمطالب المواطنين الذين يحتاجون إلى مزيد من الوقت لتقديم طلبات التصالح، ويعكس حرص القيادة السياسية على منح أكبر عدد ممكن فرصة لتقنين أوضاعهم القانونية، خاصة مع الإقبال الكبير على تقديم الطلبات في الفترة الماضية.

الأوراق المطلوبة للتصالح

• صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
• المستندات التي تثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للمبنى المخالف.
• إيصال سداد رسم فحص الطلب مقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع.
• نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة، معتمدة من مكتب هندسي أو مهندس نقابي.
• تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى (نموذج أ2) من مكتب هندسي استشاري أو مهندس مقيد بالنقابة، أو من مراكز البحث أو كليات الهندسة.

رسوم فحص طلب التصالح

• حتى 250 متر مربع: 500 جنيه.
• من 251 إلى 500 متر مربع: 1000 جنيه.
• من 501 إلى 1000 متر مربع: 2000 جنيه.
• من 1001 إلى 2000 متر مربع: 3000 جنيه.
• من 2001 إلى 4000 متر مربع: 4000 جنيه.
• أكثر من 4000 متر مربع: 5000 جنيه.

الحالات المسموح لها بالتصالح

يشمل التصالح المخالفات البسيطة، تغيير استخدام الأراضي غير المخططة، تعديات على خطوط التنظيم، التعدي على حقوق الارتفاق بعد موافقة أصحابها، المباني ذات الطراز المعماري المميز، والمناطق ذات القيمة العمرانية المتميزة، مع الالتزام بالموافقات اللازمة من الجهات المختصة.

المخالفات الممنوعة من التصالح

• الأعمال التي تخل بالسلامة الإنشائية.
• البناء على الأراضي الخاضعة لقوانين حماية الآثار أو حماية نهر النيل والمجاري المائية.
• تغيير استخدام الأماكن المخصصة للجراجات.

هذا القرار يوفر فرصة ذهبية للمواطنين لتقنين أوضاعهم القانونية، ويعد خطوة مهمة لدعم جهود الدولة في تنظيم البناء وضمان السلامة العمرانية.

اقرأ أيضا:بعد مد مهلة الحجز.. المستندات المطلوبة لحجز شقق “سكن لكل المصريين 7”

أعلنت الصفحة الرسمية لمبادرة “بيتك في مصر” للمصريين بالخارج عن طرح تكميلي جديد يضم 758 وحدة سكنية موزعة على أربع مدن حديثة، موجهة للمغتربين الراغبين في امتلاك وحدة سكنية داخل وطنهم الأم.

أقرأ أيضا:  وزير الإسكان يعلن بدء تسليم 320 وحدة سكنية جديدة بمدينة العبور

مبادرة “بيتك في مصر”

ويستعرض “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيـــــــــــــــــــــــل..

ويأتي هذا الطرح ضمن المرحلة الثانية من المبادرة، التي تستهدف توفير فرص مناسبة للمصريين بالخارج للاستثمار في السكن بمصر بأسعار ومساحات متنوعة تتناسب مع مختلف الفئات.

وأشار البيان الرسمي للمبادرة، المنشور عبر صفحة “بيتك في مصر” على موقع فيس بوك، إلى أن المدن الأربع التي يشملها الطرح الجديد هي: مدينة العلمين الجديدة، المنصورة الجديدة، مارينا العلمين، والعاصمة الإدارية الجديدة.

وتأتي هذه المدن ضمن أبرز المشروعات العمرانية الجديدة التي تقدم بيئة سكنية متكاملة تشمل جميع المرافق والخدمات الأساسية، بالإضافة إلى قربها من مناطق حيوية تسهل الحياة اليومية للسكان.

وبالنسبة لمواعيد سداد مقدم الحجز، أوضحت المبادرة أن السداد سيبدأ اعتبارًا من السبت المقبل، ويستمر حتى 23 أكتوبر، وذلك عبر الموقع الإلكتروني الرسمي للمبادرة.

وتتيح المنصة الإلكترونية للمواطنين من المصريين بالخارج اتباع خطوات واضحة وبسيطة لحجز وحداتهم، مع إمكانية الاطلاع على جميع التفاصيل الخاصة بالوحدات، بما في ذلك الموقع، المساحات، والأسعار.

خطوات حجز وحدات “بيتك في مصر”

وتتضمن خطوات حجز وحدات “بيتك في مصر” للمصريين بالخارج ما يلي: التسجيل الإلكتروني عبر الموقع الرسمي للمبادرة، مراجعة كراسة الشروط قبل التقديم، تسجيل الحساب الشخصي وإدخال البيانات الأساسية مثل الرقم القومي والبريد الإلكتروني ورقم الهاتف، وتحميل المستندات المطلوبة، والتي تشمل صورة جواز السفر وصورة الإقامة سارية المفعول بصيغ PDF أو JPG لا تتجاوز حجمها 2 ميجابايت.

بعد ذلك، يتم إدخال كلمة مرور، وتأكيد التسجيل عبر كود OTP يصل على البريد الإلكتروني، ثم استعراض الوحدات المتاحة ودفع قيمة جدية الحجز مع تأكيد الالتزام بالشروط والأحكام المعلنة.

يأتي هذا الطرح الجديد في إطار جهود الحكومة لتسهيل الاستثمار العقاري للمصريين بالخارج وتوفير وحدات سكنية بمواصفات تنافسية تلبي احتياجاتهم، وتعزز الارتباط بوطنهم الأم. ويشكل المشروع فرصة مهمة للراغبين في العودة أو الاستثمار في مصر، خاصة في ظل التطور العمراني السريع الذي تشهده المدن الجديدة.

تسعى المبادرة أيضًا إلى توفير تجربة حجز سهلة وآمنة من خلال المنصة الإلكترونية، مع متابعة دقيقة لكل خطوة لضمان حقوق المتقدمين واستكمال الإجراءات بشكل سلس وشفاف، مما يعكس حرص الحكومة على دعم المصريين بالخارج وتمكينهم من امتلاك وحدات سكنية بأسعار تنافسية وخطط سداد مرنة.

اقرأ أيضا:  المحكمة الدستورية العليا تقرر النظر في طلب الطعن بعدم قبول بنود قانون الإيجار القديم

عقد المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اجتماعآ لمتابعة سير العمل والموقف التنفيذي لمشروع الإسكان المتوسط “ديارنا”، وذلك بحضور مسئولي الوزارة وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ورؤساء عدد من المدن الجديدة.

وأكد المهندس شريف الشربيني حرص الوزارة على تحقيق رؤية الدولة في توفير سكن ملائم بجودة عالية لجميع المواطنين، وتعزيز مفاهيم الاستدامة وتنوع مستويات الإسكان لخدمة مختلف شرائح المجتمع، بما يدعم جودة الحياة ويحافظ على الموارد.

اقرأ أيضًا.. القوات المسلحة تنشر فيلما تسجيليا عن «نسور السماء» في عيدهم

وشدد الوزير على ضرورة دفع معدلات التنفيذ والمتابعة الميدانية المستمرة للأعمال بكل المدن، وبذل كل الجهود لخروج هذه المشروعات بالشكل اللائق الذي يلبّي احتياجات مختلف شرائح المواطنين ، مع ضرورة الالتزام بالمواصفات القياسية في جميع مراحل التنفيذ.

وتابع الوزير الموقف التنفيذي للمشروع ومراجعة الأعمال التي تم تنفيذها مع التصميمات المعتمدة، كما تم استعراض أعمال التشطيبات الداخلية، حيث تم اختيار أفضل الخامات والألوان لتتناسب مع النموذج المعماري ومع متطلبات الحاجزين بطابع مميز مختلف عن النماذج الأخرى.

في خطوة جديدة لتخفيف الأعباء المالية عن المواطنين والمستثمرين، وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، خلال اجتماعه الأخير برئاسة المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، على منح تيسيرات غير مسبوقة في سداد المستحقات المالية المتأخرة، وذلك ضمن توجه الدولة لتهيئة مناخ استثماري جاذب وتحقيق التوازن المالي في السوق العقاري.

سداد المستحقات المالية المتأخرة

ويستعرض “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــل..

التيسيرات الجديدة

وتشمل التيسيرات الجديدة الإعفاء من غرامات التأخير على الأقساط المستحقة لوحدات سكنية، إدارية، مهنية، محال تجارية، وقطع أراضي بجميع أنواعها ومساحاتها، سواء كانت سكنية، تجارية، خدمية، استثمارية، صناعية، أو حتى أراضي تقنين وتوفيق أوضاع. كما تسري هذه التيسيرات على الفيلات والوحدات الشاطئية المقامة بمعرفة الهيئة.

وأوضح المهندس شريف الشربيني، أن القرار يأتي استجابة لتوجيهات القيادة السياسية الرامية إلى التيسير على المواطنين والمستثمرين، وخاصة في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة، مشيرًا إلى أن هذه المبادرة تهدف إلى تحفيز أصحاب الوحدات والأراضي على سداد مستحقاتهم، بما يدعم الاقتصاد الوطني ويُعيد ضخ السيولة في قطاع الإسكان والتنمية العمرانية.

تفاصيل التيسيرات:

• إعفاء بنسبة 70% من غرامات التأخير على الأقساط المتأخرة، في حالة السداد الكامل لكافة المستحقات خلال فترة السماح.
• إعفاء بنسبة 50% من الغرامات لمن يسدد 50% من المستحقات المتأخرة، مع منح إعفاء إضافي بنسبة 10% في حالة السداد خلال 30 يومًا من تاريخ الإعلان بالصحف الرسمية.
• تمتد فترة الاستفادة من هذه التيسيرات لمدة ثلاثة أشهر فقط من تاريخ نشر الإعلان، وتُمنح مرة واحدة فقط لكل مستفيد وفقًا للشروط والضوابط المعتمدة.

ونوهت الهيئة إلى أن هذه التيسيرات تمثل فرصة حقيقية لأصحاب الوحدات والأراضي لسداد ما عليهم من التزامات مع تحقيق وفورات كبيرة في الغرامات، داعية جميع المتعاملين مع هيئة المجتمعات العمرانية إلى الاستفادة من المهلة المحددة قبل انتهائها.

وتأتي هذه الخطوة في إطار جهود الدولة لتحفيز القطاع العقاري، أحد أهم أعمدة الاقتصاد الوطني، ودعم المستثمرين الجادين والمواطنين الراغبين في تسوية أوضاعهم المالية مع الهيئة بطريقة عادلة ومرنة.

اقرأ أيضا:   لو كنت من سكان الإيجار القديم.. اعرف مدة إنهاء العقد في القانون الجديد

تواصل وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية جهودها لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، من خلال تفعيل خدمة “السكن البديل” لمستأجري وحدات الإيجار القديم، والتي تهدف إلى توفير وحدات سكنية جديدة لهم بشروط محددة، وبما يضمن تحقيق العدالة لجميع الأطراف.

اقرأ أيضا:  المحكمة الدستورية العليا تقرر النظر في طلب الطعن بعدم قبول بنود قانون الإيجار القديم

شقق بديلة لمستأجري الإيجار القديم

ويستعرض “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيـــــــــــــل..

وأعلنت الوزارة، بالتعاون مع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، بدء استقبال نموذج الطلب الإلكتروني للمواطنين المخاطبين بقانون تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وذلك عبر منصة مصر الرقمية التي تتيح للمواطنين تقديم الطلبات إلكترونيًا دون الحاجة للذهاب إلى المكاتب الحكومية.

ووفقًا لما أكدته الوزارة، فإن توفير الشقق البديلة لمستأجري الإيجار القديم سيكون داخل نفس المحافظة التي تقع بها الوحدة المؤجرة، بحيث يحق للمتقدم الحصول على وحدة جديدة بنفس المنطقة أو داخل حدود المحافظة نفسها.

ويُعد هذا الشرط أحد أهم البنود الأساسية التي حددتها وزارة الإسكان لضمان سهولة الانتقال وعدم تضرر المواطنين من تغيير مكان السكن.

وتتيح خدمة “السكن البديل” إمكانية تحديد نوع الوحدة المؤجرة (سكنية أو غير سكنية)، بالإضافة إلى تسجيل بياناتها التفصيلية وعنوانها الدقيق.

كما يمكن للراغبين في التقديم إتمام الإجراءات عبر الإنترنت أو من خلال مكاتب البريد المنتشرة بالمحافظات، والتي خصصتها الوزارة لتقديم الدعم الفني للمواطنين غير القادرين على التعامل الإلكتروني.

وأكدت وزارة الإسكان أن التقديم على السكن البديل يتم باتباع خطوات بسيطة عبر منصة مصر الرقمية من خلال:

1. الدخول على الموقع الرسمي للمنصة عبر الرابط digital.gov.eg.
2. إنشاء حساب شخصي وتسجيل الدخول.
3. اختيار خدمة “السكن البديل”
4. إدخال البيانات المطلوبة واستكمال نموذج الطلب الإلكتروني.
5. تحديد طبيعة الوحدة المؤجرة وموقعها بدقة.
6. متابعة حالة الطلب حتى استلام الرد من الجهات المختصة.

ويهدف هذا النظام إلى تحقيق الشفافية والعدالة الاجتماعية، وضمان حصول مستأجري الإيجار القديم على وحدات بديلة تناسب احتياجاتهم دون الإضرار بحقوق الملاك. كما يأتي ذلك ضمن خطة الدولة في التحول الرقمي لتقديم الخدمات الحكومية إلكترونيًا، وتقليل التزاحم في المكاتب الحكومية.

وأشار صندوق الإسكان الاجتماعي إلى أن المرحلة الحالية تستهدف حصر الوحدات المؤجرة وتحديد المستحقين فعليًا للحصول على السكن البديل، استعدادًا لتخصيص الوحدات الجديدة في مختلف المحافظات.

ويأتي هذا التحرك ضمن خطة الحكومة لتحديث منظومة الإسكان في مصر وتنظيم سوق الإيجار بما يحقق التوازن بين حق المواطن في السكن وحق المالك في الاستفادة من ملكه، مع الحفاظ على البعد الاجتماعي للفئات الأقل دخلًا.

اقرأ أيضا:  وزير الإسكان يشدد على أهمية الالتزام بالضوابط الموضوعة لتنفيذ الممشى السياحي بـ” 6 أكتوبر