عقارات

عقب جولته بالطرق والمحاور بمدينة الشيخ زايد..  قام المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بجولة تفقدية بمدينة أكتوبر الجديدة تابع خلالها المشروعات التي تم وجارٍ تنفيذها بالمدينة ومنها وحدات المبادرة الرئاسية” سكن لكل المصريين” ومحطة مياه، يرافقه مسئولو وزارة الإسكان، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ورؤساء أجهزة تنمية مدن أكتوبر والشيخ زايد.

وفي مستهل الجولة بالمدينة، استمع المهندس شريف الشربيني، إلى شرح عن الموقف التنفيذي لمشروعات الإسكان والخدمات بالمدينة، والتي تشمل نحو 151 ألف وحدة سكنية متنوعة تم وجار تنفيذها بالمدينة.

وكذا موقف 83 مبنى خدميا تم وجارٍ تنفيذه بالمدينة تضم كل من : 

• حضانات
•  مدارس
•  وحدات صحية
•  ملاعب ومراكز شباب
•  أسواقا تجارية
• خدمات أمنية
•  نقطة إسعاف”، وغيرها.

كما استمع وزير الإسكان إلى شرح عن موقف المرافق بمدينة أكتوبر الجديدة، والتي تشمل الطرق وموقف التغذية بمياه الشرب وموقف الصرف الصحي، بجانب موقف مشروعات الكهرباء والاتصالات والزراعة.

وتفقد المهندس شريف الشربيني، محطة رافع مياه الشرب وخزان مياه سعة ٢٠ ألف متر مكعب/يوم، واللذين يخدمان مشروعات وحدات المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين” بمنطقة غرب المطار، والمنطقة الصناعية ومنطقة أراضي الإسكان المميز، حيث استمع وزير الإسكان إلى شرح تفصيلي عن المشروع، موجهاً بالاهتمام بأعمال الصيانة والتشغيل بأعلى درجات الكفاءة للحفاظ على الاستثمارات وجودة الخدمات.

اقرأ أيضا:  قبل المواجهة.. تعرف على تشكيل النادي الأهلي أمام إنتر ميامي الأمريكي

كما تفقد المهندس شريف الشربيني، مشروع المبادرة الرئاسية” سكن لكل المصريين” المرحلة السادسة بإجمالي ٥٥ ألف وحدة سكنية، والمتوقع بدء التسليم المرحلي لهذه المرحلة بداية من أكتوبر المقبل، وصعد لإحدى الوحدات السكنية واطلع على مستوى التشطيب الخاص بها.

اقرأ أيضا:  قبل المواجهة.. تعرف على تشكيل النادي الأهلي أمام إنتر ميامي الأمريكي

وتابع الوزير خلال الزيارة، أعمال تنسيق الموقع بالمشروع، كما تابع موقف الأعمال بمشروع النادي الاجتماعي بالمنطقة (أ) غرب المطار بمدينة أكتوبر الجديدة، والمقام على مساحة 100 ألف متر مربع، والذي بلغت نسبة إنجازه مرحلة متقدمة، ويضم العديد من الأنشطة الرياضية والاجتماعية، منها: – 2 حمام سباحة – 5 ملاعب رياضية متعددة – ملعب كرة قدم بالمدرجات – مسجد ومركز تجاري – مبنى اجتماعي وصالة ألعاب.

أعلن المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اليوم الجمعة الموافق 18 يوليو 2025 إنه من المقرر تسليم 816 وحدة سكنية من مشروع الإسكان جنة 4 بمنطقة توسعات مدينة الشيخ زايد.

ويستعرض “كابيتال نيوز” أهم المستجدات عن مختلف القطاعات والقضايا في مصر..

ووفقا لما ورد عن وزارة الإسكان، فإن عمليات التسليم ستتم بدءا من يوم الأحد الموافق 3 أغسطس المقبل، وسوف تستمر في أيام محددة طبقاً للمعلن من جهاز مدينة الشيخ زايد.

اقرأ أيضا:  كراسة شروط سكن لكل المصريين 7.. التفاصيل الكاملة عن “الأماكن والأسعار والحجز”

وشدد وزير الإسكان، في بيان صحفي، أصدره اليوم الجمعة، على ضرورة التيسير على الحاجزين في عملية تسليم الوحدات، مع تلافي أي ملاحظات، وأن يكون هناك عملية تنظيم جيدة لعملية التسليم، بجانب مواصلة دفع الأعمال للانتهاء من الوحدات المتبقية بالمشروعات السكنية وتسليمها لمستحقيها.

من جانبها قالت المهندسة مروة حسين، رئيس جهاز تنمية مدينة الشيخ زايد، إنه سيتم تسليم الوحدات بتوسعات المدينة الصادر بشأنها القرار الجمهوري رقم 230 لسنة 2017، على أن يتم تسليم وحدات العمارة 145، يوم الأحد 3/8/2025، ووحدات العمارة 144، يوم الأربعاء 6/8/2025، ووحدات العمارة 143، يوم الأحد 10/8/2025، ووحدات العمارة 142، يوم الأربعاء 13/8/2025، ووحدات العمارة 141، يوم الأحد 17/8/2025، ووحدات العمارة 140، يوم الأربعاء 20/8/2025.

وأضافت رئيس الجهاز، أنه سيتم تسليم وحدات العمارة 112، يوم الأحد 24/8/2025، ووحدات العمارة 113، يوم الأربعاء 27/8/2025، ووحدات العمارة 114، يوم الأحد 31/8/2025، ووحدات العمارة 115، يوم الأربعاء 3/9/2025، ووحدات العمارة 116، يوم الأحد 7/9/2025، ووحدات العمارة 117، يوم الأربعاء 10/9/2025، ووحدات العمارة 118، يوم الأحد 14/9/2025، ووحدات العمارة 119، يوم الأربعاء 17/9/2025.

وذكرت أنه سيتم تسليم وحدات العمارة 120، يوم الأحد 21/9/2025، ووحدات العمارة 139، يوم الأربعاء 24/9/2025، ووحدات العمارة 127، يوم الأحد 28/9/2025، ووحدات العمارة 128، يوم الأربعاء 1/10/2025، ووحدات العمارة 135، يوم الأحد 5/10/2025، ووحدات العمارة 137، يوم الأربعاء 8/10/2025، ووحدات العمارة 138، يوم الأحد 12/10/2025، ووحدات العمارة 121، يوم الأربعاء 15/8/2025، ووحدات العمارة 122، يوم الأحد 19/10/2025، ووحدات العمارة 123، يوم الأربعاء 22/10/2025.

اقرأ أيضا:  بعد التصديق على قانون الإيجار القديم.. عقارات سيتم إخلاؤها فورا

وأوضحت أنه سيتم تسليم وحدات العمارة رقم 124، يوم الأحد 26/10/2025، ووحدات العمارة 125، يوم الأربعاء 29/10/2025، ووحدات العمارة 126، يوم الأحد 2/11/2025، ووحدات العمارة 129، يوم الأربعاء 5/11/2025، ووحدات العمارة 131، يوم الأحد 9/11/2025، ووحدات العمارة 132، يوم الأربعاء 12/11/2025، ووحدات العمارة 133، يوم الأحد 16/11/2025، ووحدات العمارة 134، يوم الأربعاء 19/11/2025، ووحدات العمارة 130، يوم الأحد 23/11/2025، ووحدات العمارة 136، يوم الأربعاء 26/11/2025.

شهدت الأونة الأخيرة إهتمام كبير من قبل مختلف فئات المواطنين بمستجدات قانون الإيجار القديم، الذي يشهد تحولات تعيد رسم ملامح العلاقة الممتدة لعقود بين المالك والمستأجر.

ويستعرض “كابيتال نيوز” أخر وأهم المستجدات عن مختلف القطاعات والقضايا في مصر..

ولم تكن لحظة التصديق على التعديلات الجديدة الخاصة بقانون الإيجار القديم مجرد إجراء تشريعي روتيني وإنما إعلان بإنتهاء عصر وبداية أخر، وتطرح الآن العديد من التساؤلات، من هم المتأثرون من هذه التعديلات الجديدة على قانون الإيجار القديم؟، وما مصير ملايين العقود القديمة؟، وما طبيعة المهلة الزمنية الممنوحة قبل لحظة الإخلاء الحاسمة؟

اقرأ أيضا:   لو كنت من سكان الإيجار القديم.. اعرف مدة إنهاء العقد في القانون الجديد

تصويت البرلمان

صوت مجلس النواب بالموافقة النهائية على تعديلات قانون الإيجار القديم، ليفتح الباب أمام سلسلة من التغييرات الجوهرية في سوق العقارات المؤجرة في مصر.

ولا يقتصر القانون الجيدد على إعادة هيكلة العلاقة القانونية بين المالك والمستأجر، بل يمتد ليشمل مراحل انتقالية واضحة، تُنهي تدريجيًا العقود الممتدة لعقود سابقة.

نص القانون المعدل

وينص القانون المعدل على إخلاء فوري في حالتين محددتين، الأولى إذا كان العقار مغلق لأكثر من عام دون سبب قانوني والثانية في حال إمتلاك المستأجر لوحدة أخرى صالحة للغرض نفسه.
وفي مثل هذه الحالات، يُمنح المالك الحق في التقدُّم بطلب قضائي لطرد المستأجر دون انتظار نهاية المدة القانونية.

فترات انتقالية

وتمنح التعديلات فترة سماح تمتد لـ 7 سنوات بالنسبة للوحدات السكنية و 5 سنوات للوحدات التجارية أو الإدارية المؤجرة لأشخاص، وتهدف هذه الفترات إلى إتاحة الفرصة للمستأجرين لإعادة ترتيب أوضاعهم المعيشية أو المهنية.

خلال فترات السماح، يبدأ تطبيق زيادات إيجارية تدريجية تبدأ بـ250 جنيهًا شهريًا، لحين انتهاء أعمال لجان الحصر والتصنيف. بعدها، تُطبّق زيادات تصل إلى 20 ضعفًا في المناطق الراقية و10 أضعاف في المتوسطة، بينما تُضاعف القيمة 5 مرات للوحدات غير السكنية، مع زيادة سنوية نسبتها 15%.

بدائل سكنية

وأتاح القانون للمستأجرين من محدودي الدخل وكبار السن التقدم للحصول على وحدة بديلة بنظام الإيجار أو التمليك، شرط إخلاء الوحدة الأصلية فور صدور قرار التخصيص.

ويستوجب التذكير أنه وبمجرد إنقضاء فترات السماح تلغى القوانين السابقة المنظمة للإيجار الخاصة بأعوام 1977 و 1981 و 1997، كما أن جميع العلاقات التعاقدية الجديدة تخضع لأحكام القانون المدني.

عقارات سيتم إخلاؤها فورا

وهناك عقارات محددة سيتم إخلاؤها بشكل فوري وهي..

– عقارات السكنية المغلقة دون مبرر لمدة عام فأكثر.
-المستأجرون ممن يمتلكون وحدات بديلة صالحة للسكن أو الاستخدام التجاري.
-جميع الوحدات غير السكنية بعد مرور 5 سنوات.
– الوحدات السكنية بعد مرور 7 سنوات من سريان القانون.

اقرأ أيضا:  المحكمة الدستورية العليا تقرر النظر في طلب الطعن بعدم قبول بنود قانون الإيجار القديم

وتعد هذه التعديلات الجديدة بمثابة تحول كبير في سوق الإيجار المصري، والهدف من إتمام هذه التعديلات هو تحقيق توازن عادل بين حقوق الملاك، مع تحقيق الاستقرار الاجتماعي للمستأجرين، وتقنين لعقود الإيجارات.

أصدر المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اليوم الإثنين، 24 قرار اً بإزالة مخالفات بناء بمدينتي السادات ودمياط الجديدة.

ويستعرض “كابيتال نيوز” أخر وأهم المستجدات عن مختلف القطاعات والقضايا في مصر..

ووفقا لما ورد، فإن قرار وزير الإسكان فإن المخالفات التي رصدت في مدينتي السادات ودمياط الجديدة تمثلوا في مخالفة زيادة النسبة البنائية عن المصرح بها، وأعمال بناء بدون ترخيص بقطع أراضٍ تحت ولاية جهازي المدينتين.

اقرأ أيضا:  رابط تحميل كراسة شروط “سكن لكل المصريين 7”.. خطوة بخطوة

وأكد وزير الإسكان على أن الوزارة مستمرة في إزالة مخالفات البناء، مع الحفاظ على الطابع المعماري بالمدن الجديدة، ومنع أي محاولة اعتداء على أملاك الدولة، منوها أن هناك تعليمات لمسئولي أجهزة المدن بذلك وهذه مسئوليتهم المباشرة.

جدير بالذكر أن القرارات التي أتخذتها وزارة الإسكان نصت على أن صت القرارات على أن تزال مخالفات البناء المقامة على قطع أراضٍ بالمناطق السكنية وأحياء مختلفة بمدينة السادات، والمتمثلة في بناء أدوار متكررة وبدرومات، وضم مناور للمباني.

فسيتم إقامة هيكل خرساني، وبروزات ومظلة، وصب الردود الأمامي، وتند صاج، وذلك بدون ترخيص ودون سند قانوني طبقاً للوارد بمحاضر المخالفات.

اقرأ أيضا:  كراسة شروط سكن لكل المصريين7 .. خطوات الدفع والحجز أونلاين

يشار إلى أن القرارات تضمنت إزالة مخالفات البناء على قطع أراضٍ بمناطق مختلفة بمدينة دمياط الجديدة، والمتمثلة في تنفيذ صب أسقف أدوار وبدرومات، وشدة خشبية بدون ترخيص ودون سند قانوني.

ونصت القرارات على أن يتولى جهازًا تنمية مدينة السادات ودمياط الجديدة بمعاونة شرطة التعمير وقسم الشرطة المختص تنفيذ الإزالات.

عقب اجتماعه بمقر جهاز المدينة، تفقد المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، مشروعات تطوير محاور الطرق، ومشروع محطة تنقية مياه الشرب الجديدة، وأعمال المرافق بالمنطقة الصناعية بمدينة السادات، يرافقه مسئولو وزارة الإسكان، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ورئيس جهاز المدينة.

ويستعرض “كابيتال نيوز” أخر وأهم المستجدات عن مختلف القطاعات والقضايا في مصر..

وتفقد وزير الإسكان المحور المركزي بالمدينة، لمتابعة أعمال توسعة المحور، والذي يعد أحد أهم شرايين الحركة المرورية، حيث تم الانتهاء من رفع كفاءة 5.2 كم من الطريق، بجانب الأعمال الجارية لإضافة 1.5 كم أخرى، بهدف تعزيز الانسيابية المرورية، كما تفقد الوزير ومرافقوه، محور جمال عبدالناصر بالمدينة.

أقرأ أيضا:  كراسة شروط سكن لكل المصريين7.. كيف تدفع المصاريف المطلوبة أونلاين؟

وفي هذا الإطار، وجه وزير الإسكان بإعداد تقرير شامل يتضمن موقف الأراضي على جانبي المحور المركزي، وسرعة التواصل مع المستثمرين للبدء في المشروعات بالأراضي التي تم تخصيصها لهم، بجانب مواصلة الصيانة الدورية للمسطحات الخضراء على المحاور والجزر الوسطى للحفاظ على الصورة البصرية.

وانتقل وزير الإسكان ومرافقوه لتفقد مشروع محطة تنقية المياه الجديدة بطاقة تصميمية تبلغ 87,000 م³/يوم كمرحلة أولى، والجاري تنفيذها بواسطة شركة متخصصة، حيث استمع الوزير لشرح عن الأعمال الإنشائية الجاري تنفيذها بتلك المرحلة من المحطة، موجهاً بدفع الأعمال للانتهاء من المشروع والتقدم بمعدلات التنفيذ بالمحطة التي يتم تنفيذها ضمن خطة تعزيز البنية التحتية بالمدينة وتحقيق الاستدامة في خدمات مياه الشرب.

اقرأ أيضا:    الإسكان: فرصة جديدة للحجز في مبادرة “سكن لكل المصريين7”

جدير بالذكر أن جولة وزير الإسكان، شملت متابعة مشروعات المرافق الجاري تنفيذها بالمنطقة ١٠ الصناعية بمدينة السادات، موجهاً بإعداد تقرير كامل بمختلف الأعمال الجاري تنفيذها.