الرئيسية عقارات

عقارات

أصدر المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اليوم الجمعة الموافق 8 أغسطس 2025 8 قرارات لإزالة التعديات ومخالفات البناء، التي تقع بمناطق تحت ولاية جهازي تنمية مدينة غرب بورسعيد، والقطاع الأول للساحل الشمالي الغربي.

 

ويستعرض “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيـــــــــــــــــل..

 

وأشار وزير الإسكان إلى أن الوزارة مستمرة في جهود إزالة مخالفات البناء والتعديات بمختلف المدن والتجمعات العمرانية الجديدة، مؤكدا تنفيذ الحملات بشكل مستمر لمنع الظواهر العشوائية والحفاظ على المظهر الحضاري.


أقرأ أيضا:    بدء تسليم مقابر المرحلة الثامنة للعاملين بالخارج بالقاهرة الجديدة

وأكد المهندس شريف الشربيني أن الوزارة تصدر بإستمرار سلسلة من التعليمات لرؤساء أجهزة المدن وأن هذه هي “مسئوليتهم المباشرة”، على حد قوله.

 

ونصت القرارات على أن تزال مخالفات البناء المقامة بفيلا بقرية سياحية بالكيلو 41.5 بحري عند طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، تحديدا  داخل حدود جهاز تنمية القطاع الأول للساحل الشمالي الغربي، والمتمثلة في بناء سور من البلوك الأبيض مكسو بالحجر الهاشمي بإجمالي طول نحو 50 مترا من الجهتين الغربية والقبلية بدون ترخيص.

 

ونصت القرارات على أن يتم إزالة مختلفات البناء التي تقع في مدينة غرب بورسعيد، والمتمثلة في تنفيذ سور خرساني بطول 1335 مترا، وتنفيذ مبنى بمسطح 1144 مترا، وحوض خرساني بجوار المبنى بمسطح 900 متر، وإنشاء مبنى مكون من دور أرضي وبناء سلم دون إصدار أي تراخيص بذلك بالإضافة إلى عدم وجود أي سند قانوني.

 

وتضمنت القرارات أيضا؛ إزالة تعديل معماري بالدور الأرضي بإحدى الفيلات، وإنشاء برجولات غير مرخصة بفيلات أخرى، وإنشاء أسوار مخالفة للتصميم المعتمد بالترخيص بفيلات أيضاً وتنفيذ حمامي سباحة بفيلتين بدون ترخيص.

أقرأ أيضا:   الشؤون النيابة: إطلاق منصة إلكترونية لتلقي طلبات المتضررين من قانون الإيجار القديم

كما شملت القرارات أن يتولى جهازا تنمية مدينة غرب بورسعيد والقطاع الأول للساحل الشمالي الغربي، بمعاونة شرطة التعمير وقسم الشرطة المختص تنفيذ الإزالات.

0 تعليقات
0 FacebookTwitterPinterestEmail

أعلن المستشار محمود فوزي، وزير الشئون النيابية، عن إطلاق منصة إلكترونية رسمية متخصصة في تلق طلبات المواطنين الذين قد يتأثرون من تطبيق قانون الإيجار القديم.

ويستعرض “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيـــــــــــــل..

وأكد فوزي أن هذه المنصة التي من المقرر تطبيقها ستكون بمثابة قناة مباشرة لكي يتمكن المواطنين من التواصل مع ممثلي الحكومة لعرض الحالات الخاصة والنظر فيها وفقا للضوابط المحددة

اقرأ أيضا:  بدء تسليم مقابر المرحلة الثامنة للعاملين بالخارج بالقاهرة الجديدة

قانون ساري ونافذ

وأوضح المستشار محمود فوزي أن القانون أصبح نافذ وساري التطبيق اعتبارا من 5 أغسطس 2025، وذلك بعد إنتهاء فترة الإعداد والتجهيز الفني والإجرائي اللازمة.

وأكد فوزي أن لجان الحصر المنصوص عليها في القانون لها علاقة فقط بتصنيف المناطق والوحدات، مشيرا إلى أنها لا تملك أي صلاحيات لتحديد القيمة الإيجارية، منوها أن أعضاء تلك اللجان لن يكون لهم أقارب من الدرجة الأولى داخل نطاق عملهم، وسيتم توقيعهم على إقرارات رسمية لضمان الشفافية ومنع تضارب المصالح.

 

الوحدات البديلة

وتطرق وزير الشئون النيابية لنقطة الوحدات البديلة للمستأجرين المتأثرين بالقانون، وشدد على أن الأسعار التي من المقرر تطبيقها لن تكون مماثلة لأسعار برنامج الإسكان الاجتماعي، بل سيتم وضع آلية تسعير منفصلة تضمن تحقيق العدالة والتوازن بين جميع الأطراف.

وأضاف في الكلمة التي وجهها، خلال المؤتمر الصحفى للحكومة الذي عقد بمقر مجلس الوزراء بالعاصمة الإدارية الجديدة، بحضور رئيس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي، أن كل عقود الإيجار التي أبرمت ابتداء من 31 يناير 1996 لا تخضع لهذا القانون مهما كانت مدته، لافتا إلى أن العقود التي أبرمت قبل هذا التاريخ تخص قانون الإيجار القديم.

الإتفاق وليس الطرد

وشدد المستشار محمود فوزي أن تحرير العلاقة لا يعني الطرد وإنما هو إتفاق بين المالك والمستأجر، وإذا اتفق الطرفان سيكون بعقد جديد بينهما، مؤكدا أنه لن يكون هناك إخلاء بالقوة، وإنما بحكم قضائي، مشيرا إلى أن الدولة لديها التزام كامل بتوفير سكن للمواطنين المستحقين.

سكن بديل

ومن جانبه كشف النائب محمد الفيومي ، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب عن الإجراءات التي يجب أن يلجأ إليها المستأجر للحصول على سكن بديل طبقا لمشروع قانون الإيجار القديم .

وأكد الفيومي أن هذه الوحدة السكنية البديلة هي مخصصة لمحدودي الدخل ، وستكون هناك شروط خاصة وأسعار خاصة لكي يحصلوا عليها حيث يقوم المستأجر بالتقديم على الوحدة السكنية البديلة من خلال منصة ، ولا يقدم في التقديمات العامة الموجودة في برامج الإسكان الإجتماعي التابع للدولة ، لكن يقدم من خلال منصة خاصة ولمدة محددة سواء 3 أشهر أو 6 أشهر أيا كانت ، ويتقدم بأوراقه.

اقرأ أيضا: “قانون الإيجار القديم 2025”.. للمالك الحق في استرجاع الوحدة المؤجرة في حالتين

أوراق الحصول على وحدة بديلة

وأشار رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب إلى أن أهم الأوراق التي يجب أن يتقدم بها المستأجر للحصول على وحدة سكنية بديلة، وهذه الأوراق هي:
بطاقة الرقم القومي وتحديد عدد الأفراد الذين يعيشون معه في الشقة ، ولكن أهم ورقتين هما عقد الإيجار القديم وإقرار موقع عليه أنه سيسلم وحدته السكنية المؤجرة للمالك حينما يستلم الشقة البديلة ، خاصة وأن البعض يعتقد أن المشكلة برمتها ستؤجل خلال 7 سنوات وهذا أمر غير صحيح ، منوها أنه سيتم حلها خلال السنوات الالسبع بشكل تدريجي، ومع نهاية الـ7 سنوات لن يكون هناك أي مشكلة.

0 تعليقات
0 FacebookTwitterPinterestEmail

مقابر المرحلة الثامنة.. أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن بدء تسليم 114 قطعة أرض مقابر بمدينة القاهرة الجديدة.

ضمن المرحلة الثامنة التي سبق تخصيصها للعاملين بالخارج، وذلك اعتبارًا من يوم الأحد 17 أغسطس 2025 وحتى الخميس 13 نوفمبر 2025، وفقاً للجدول الزمني المعتمد من جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة.

اقرأ أيضا: طرح “شقق ديارنا” في 20 مدينة جديدة لمتوسطي الدخل.. “الحجز أونلاين”

مقابر المرحلة الثامنة

ويستعرض “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــل

وأوضح المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان، أن المرحلة الحالية تشمل 10 مقابر في كل قطعة أرض.

وتم تخصيصها في وقت سابق للمصريين العاملين بالخارج ضمن جهود الوزارة لتوفير أماكن دفن تليق بالمواطنين، وتلبية احتياجاتهم في مدن الجيل الرابع، وعلى رأسها مدينة القاهرة الجديدة.

من جانبه، أكد المهندس عبدالرءوف الغيطي، رئيس جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة، أن التسليم سيجري وفق جدول زمني دقيق.

ويبدأ بتسليم القطع من 1 إلى 10 خلال الفترة من الأحد 17 أغسطس إلى الخميس 21 أغسطس 2025، بواقع قطعتين يوميًا، ويستمر التسليم تباعًا حتى القطعة رقم 114.

ويشمل الجدول الزمني ما يلي:

  • القطع من 11 إلى 20: من 24 أغسطس حتى 28 أغسطس.
  • القطع من 21 إلى 28: من 31 أغسطس حتى 3 سبتمبر.
  • القطع من 29 إلى 38: من 7 سبتمبر حتى 11 سبتمبر.
  • القطع من 39 إلى 48: من 14 سبتمبر حتى 18 سبتمبر.
  • القطع من 49 إلى 58: من 21 سبتمبر حتى 25 سبتمبر.
  • القطع من 59 إلى 68: من 28 سبتمبر حتى 2 أكتوبر.
  • القطع من 69 إلى 76: من 5 أكتوبر حتى 8 أكتوبر.
  • القطع من 77 إلى 86: من 12 أكتوبر حتى 16 أكتوبر.
  • القطع من 87 إلى 96: من 19 أكتوبر حتى 23 أكتوبر.
  • القطع من 97 إلى 106: من 26 أكتوبر حتى 30 أكتوبر.
  • القطع من 107 إلى 114: من 2 نوفمبر حتى 5 نوفمبر.

كما خصصت الوزارة الفترة من 9 إلى 13 نوفمبر 2025، لمن لم يتمكن من الاستلام في الموعد المحدد.

ودعت وزارة الإسكان المستفيدين بضرورة الالتزام بالمواعيد المحددة والتوجه إلى مقر جهاز المدينة في التاريخ المحدد لتسلم قطعة الأرض الخاصة بالمقابر، مع الالتزام بالإجراءات التنظيمية المعلنة.

يأتي هذا الإجراء ضمن جهود وزارة الإسكان في دعم العاملين بالخارج، وتوفير خيارات متنوعة للعقارات والخدمات في المدن الجديدة، بما يضمن استقرارًا وكرامة لجميع المواطنين.

أقرأ أيضا:  وزير الإسكان يعلن بدء تسليم 320 وحدة سكنية جديدة بمدينة العبور

0 تعليقات
0 FacebookTwitterPinterestEmail

قيمة مقدم حجز شقق الإسكان الاجتماعى.. يُثير إطلاق المرحلة الثانية من المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين 7” اهتمام ملايين المواطنين، خاصة مع تركيزها على توفير وحدات سكنية بأسعار ميسرة.

اقرأ أيضا: طرح “شقق ديارنا” في 20 مدينة جديدة لمتوسطي الدخل.. “الحجز أونلاين”

وفي هذا الإطار، أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن تفاصيل هامة تتعلق بأسعار ومواعيد التقديم، خاصة للمواطنين ذوي الهمم، الذين يُمنحون أولوية في هذا الطرح الجديد.

طرح جديد يشمل 113 ألف وحدة سكنية

ويستعرض “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــل..

يتضمن الطرح الجديد من “سكن لكل المصريين 7” أكثر من 113 ألف وحدة سكنية، لتلبية احتياجات مختلف الفئات.

وتتنوع هذه الوحدات بين الشقق المخصصة للمتقدمين لأول مرة، والشقق الأخرى المتاحة للذين ليس لديهم أولوية سابقة.

ويشمل المشروع 34,133 وحدة سكنية تحت الإنشاء، والتي من المقرر تسليمها خلال 36 شهرًا.

وتتوزع هذه الوحدات في العديد من المدن الجديدة، منها: أسوان الجديدة، بني سويف الجديدة، حدائق العاصمة، برج العرب الجديدة، وغيرها، لتوفير خيارات متعددة للمواطنين.

أسعار ومواعيد التقديم

تختلف أسعار الشقق ومقدمات الحجز بناءً على نوع الوحدة وموعد تسليمها. وقد تم تحديد سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 90 مترًا مربعًا بمبلغ 850 ألف جنيه.

ويتم دفع هذا المبلغ على عدة مراحل، تبدأ بمقدم حجز، يتبعه سداد دفعات ربع سنوية على مدار 3 سنوات. تبلغ قيمة الدفعة في السنة الأولى 12,500 جنيه، وفي الثانية 13,500 جنيه، وفي الثالثة 14,500 جنيه.

بالنسبة لمواعيد التقديم، أوضح المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان، أن عملية التقديم على شقق الإسكان الاجتماعي بدأت من 28 يوليو 2025 وتستمر حتى 30 أكتوبر 2025.

بينما تم تحديد فترة خاصة لبعض الفئات، مثل ذوي الهمم، حيث يمكنهم التقديم حتى 28 أغسطس 2025.

قيمة مقدم حجز شقق الإسكان الاجتماعى

تختلف قيمة مقدم جدية الحجز حسب حالة الوحدة السكنية:

الوحدات الجاهزة للتسليم الفوري: يتطلب حجزها دفع مقدم جدية حجز قدره 25,000 جنيه.

الوحدات تحت الإنشاء: يتطلب حجزها دفع مقدم جدية حجز قدره 50,000 جنيه، على أن تُسلم خلال 36 شهرًا.

تُطرح جميع الوحدات السكنية الجديدة بنظام التمويل العقاري، الذي يُمكّن المواطنين من تملك الوحدات بفوائد ميسرة.

ويتم تحديد الفائدة السنوية وفقًا لفئة الدخل، حيث تصل إلى 8% لمحدودي الدخل و12% لمتوسطي الدخل.

وتصل فترة سداد القرض إلى 20 عامًا، مما يخفف العبء المالي على الأسر المصرية.

أقرأ أيضا:  وزير الإسكان يعلن بدء تسليم 320 وحدة سكنية جديدة بمدينة العبور

0 تعليقات
0 FacebookTwitterPinterestEmail

استرجاع الوحدة المؤجرة.. في إطار جهود الدولة لتحقيق توازن تشريعي يضمن حقوق جميع الأطراف، صدق الرئيس عبد الفتاح السيسي مؤخرًا على القانون رقم 164 لسنة 2025، والذي يمثل نقلة نوعية في تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

اقرأ أيضا: “قرار تاريخي”.. قانون الايجار القديم والتفاصيل الكاملة لزيادة أسعار الوحدات السكنية

يأتي هذا القانون، الذي وافق عليه مجلس النواب، ليسدل الستار على العديد من الإشكاليات التي كانت تُثيرها عقود الإيجار القديمة، ويضع إطارًا زمنيًا وشروطًا واضحة لإنهاء هذه العقود.

شروط استرجاع الوحدة المؤجرة

شقق الايجار القديم

ويستعرض “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــل..

أحد أبرز ملامح القانون الجديد هو وضع شروط محددة للإخلاء الإلزامي للعقارات الخاضعة لقانون الإيجار القديم. فوفقًا للمادة (7) من القانون

يُصبح المستأجر مُلزمًا بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك في نهاية المدة المحددة، أو في حال تحقق أي من الحالتين التاليتين:

  1. الغلق لمدة تزيد عن سنة: إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار قد ترك المكان المؤجر مغلقًا لمدة تتجاوز سنة كاملة دون وجود مبرر قانوني.
  2. امتلاك وحدة بديلة: إذا ثبت أن المستأجر يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية أخرى صالحة للاستخدام في نفس الغرض المعد له المكان المؤجر.

كما تهدف هذه المادة إلى منع استغلال الوحدات المؤجرة في أغراض غير مشروعة أو تركها مهجورة، وفي نفس الوقت تحفيز المستأجرين الذين يمتلكون عقارات بديلة على إتاحة هذه الوحدات للاستخدام العام.

تحديد مدة زمنية لانتهاء العقود القديمة

نص القانون الجديد بشكل صريح على تحديد مدد زمنية لانتهاء عقود الإيجار القديمة، وهو ما يُعد خطوة جوهرية نحو إنهاء هذه العقود بشكل تدريجي ومنظم.

لغرض السكن:

تنتهي عقود إيجار الأماكن المخصصة للسكن بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل بالقانون.

لغير غرض السكن:

تنتهي عقود إيجار الأماكن المخصصة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكن بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل بالقانون.

وقد أكدت المادة (2) من القانون أن هذه المواعيد تُعتبر الحد الأقصى لانتهاء العقود، ما لم يتم التراضي على إنهاء العقد قبل ذلك التاريخ.

تعديلات جديدة لتنظيم الإيجارات الحديثة

لم يقتصر الأمر على عقود الإيجار القديمة فقط، بل شملت التعديلات أيضًا القانون رقم 165 لسنة 2025، الذي ينظم العلاقة في الأماكن التي لم يسبق تأجيرها أو انتهت عقودها.

حيث أضاف القانون مادة جديدة برقم (الثانية مكررًا) تُلزم المستأجر أو خلفه بإخلاء المكان ورده إلى المالك في نهاية المدة المحددة بالعقد.

وفي حالة الامتناع عن الإخلاء، يحق للمالك أن يتقدم بطلب لقاضي الأمور الوقتية بالمحكمة لإصدار أمر بطرد الممتنع.

دون الإخلال بحق المالك في المطالبة بالتعويضات إن وجدت وهذا الإجراء الجديد يهدف إلى تسريع عملية استرداد المالك لعقاره بعد انتهاء مدة العقد.

اقرأ أيضا:  ساعة الصفر تقترب.. “قانون الإيجار القديم” على أبواب التطبيق

0 تعليقات
0 FacebookTwitterPinterestEmail

الطرح الثاني من “سكن لكل المصريين 7″… يشهد الطرح الثاني للمبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين 7” إقبالًا متزايدًا من المواطنين منخفضي ومتوسطي الدخل.

اقرأ أيضا:  رئيس الوزراء يتفقد محطة التجارب البحثية لتحلية مياه البحر بمدينة العلمين الجديدة

الطرح الثاني من “سكن لكل المصريين 7”

ويستعرض  موقع “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيــــــــــــــــل..

مع استمرار فترة سداد مقدمات جدية الحجز والمصروفات الإدارية حتى يوم 18 أغسطس الجاري، وذلك عبر مكاتب البريد المميكنة المنتشرة في مختلف المحافظات، بالإضافة إلى إمكانية السداد وتحميل كراسات الشروط من خلال منصة مصر الرقمية.

عدد المواطنين

وأوضحت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن عدد المواطنين الذين قاموا بتحميل كراسات الشروط حتى الآن بلغ 152,122 مواطنًا، مؤكدة أهمية قراءة تفاصيل الكراسات بدقة قبل التقديم لاختيار الأنسب لكل حالة.

يتضمن الطرح الثاني ثلاث كراسات شروط مختلفة:

الكراسة الأولى – سكن لكل المصريين 7 (محافظات تحت الإنشاء – عام):
مخصصة للمواطنين منخفضي الدخل، وتشمل وحدات سكنية في محافظات: البحيرة، الوادي الجديد، الدقهلية، المنيا، مطروح، دمياط، والبحر الأحمر. هذه الوحدات تحت الإنشاء ومن المقرر تسليمها خلال 36 شهرًا.

الكراسة الثانية – سكن لكل المصريين 7 (المحافظات وعملاء سابقين):
متاحة للمواطنين الراغبين في وحدات جاهزة للتسليم الفوري بمحافظات: أسوان، بني سويف، أسيوط، الأقصر، الجيزة، الفيوم، المنوفية، المنيا، وقنا.

التقديم في مدينة شطا بدمياط وعزبة البرج مقتصر على المتقدمين السابقين فقط.

أما في مدينة الغردقة بالبحر الأحمر، فيقتصر التقديم على من سبق لهم التقديم بالإعلان العاشر.

وحدات دمياط والبحر الأحمر لا تزال تحت الإنشاء بتسليم خلال 36 شهرًا.

الكراسة الثالثة – سكن لكل المصريين 7 (مدن جديدة ومحافظات):

هذه الكراسة مخصصة للعملاء السابق تقدمهم على إعلان “سكن لكل المصريين 5″الذين لم تتحقق لهم أولوية التخصيص سابقًا أو لم تنطبق عليهم الشروط، شرط عدم الاستفادة المسبقة من الدعم.

وأكدت وزارة الإسكان أن خدمة الدعم الفني والاستفسارات متاحة عبر رقم الخط الساخن 15999 على مدار 24 ساعة، إلى جانب متابعة الصفحات الرسمية لصندوق الإسكان الاجتماعي على فيسبوك، تويتر، إنستجرام، ويوتيوب، وكذلك الموقع الرسمي للصندوق.

وتسعى المبادرة إلى توفير وحدات سكنية بأسعار مدعومة تناسب مختلف شرائح محدودي ومتوسطي الدخل، مع تسهيلات في السداد، في إطار خطط الدولة لدعم ملف الإسكان الاجتماعي وتلبية احتياجات المواطنين.

اقرأ أيضا:   فئات مستثناة من زيادة المعاشات 2025.. اعرف أنت منهم ولا لأ

0 تعليقات
0 FacebookTwitterPinterestEmail

خطوات الحصول على شقة.. بدأت الحكومة رسميًا في تنفيذ قانون الإيجار القديم 2025 بعد التصديق عليه من الرئيس ونشره في الجريدة الرسمية.

اقرأ أيضا: فئات مستثناة من زيادة المعاشات 2025.. اعرف أنت منهم ولا لأ

ما أحدث حالة من الترقب في سوق العقارات وفتح الباب أمام المواطنين الباحثين عن سكن للحصول على شقق كانت مغلقة لعقود طويلة.

القانون الجديد يهدف إلى إعادة التوازن بين المالك والمستأجر، وإعادة الشقق غير المستغلة إلى السوق سواء للإيجار الحديث أو للبيع.

أكثر من 3 ملايين وحدة سكنية

ويستعرض  موقع “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيــــــــــــــــل..

وفقًا للتقديرات الحكومية، يوجد أكثر من 3 ملايين وحدة سكنية خاضعة لعقود الإيجار القديم، من بينها شقق مغلقة لا تُستخدم، سواء بسبب وفاة المستأجر الأصلي أو لعدم حاجة الملاك للسكن.

مع بدء تنفيذ القانون، أصبح للمالك الحق في استرداد الوحدة بعد انتهاء المدة الانتقالية، وهو ما يتيح للمواطنين الباحثين عن وحدات سكنية فرصًا جديدة لم تكن متاحة من قبل.

خطوات الحصول على شقة بعد تطبيق قانون الإيجار القديم 2025:

البحث عن الشقق المخلاة: مع استرداد الملاك لوحداتهم، بدأ عدد منهم بعرض الشقق للإيجار الحديث أو البيع خاصة في مناطق مثل وسط البلد، مصر الجديدة، شبرا، والسيدة زينب.

متابعة مزادات الملاك والجمعيات العقارية: بعض الشقق المستردة يتم طرحها عبر مزادات رسمية أو من خلال سماسرة معتمدين.

التفاوض المباشر مع المالكين: القانون يسمح بالاتفاق الودي بين المالك والمستأجر لإعادة التأجير أو البيع وفق قواعد السوق الحالية.

مشروعات الدولة: وزارة الإسكان بدأت في حصر الشقق المغلقة تمهيدًا لإدماج بعضها ضمن مشروعات الإسكان الاجتماعي أو المتوسط.

الفئات المستفيدة من القانون تشمل:

  • الشباب الباحثين عن شقق للإيجار بأسعار مناسبة.
  • المستثمرين الراغبين في شراء وحدات بمواقع مميزة.
  • الملاك القدامى الذين استعادوا وحداتهم.
  • الشركات الباحثة عن مقرات إدارية بأسعار السوق الحالية.

نصائح مهمة قبل شراء أو استئجار وحدة كانت ضمن الإيجار القديم:

  • التأكد من ملكية العقار والموقف القانوني للوحدة.
  • الحصول على نسخة من عقد الإخلاء أو التسوية القانونية.
  • الاستعانة بمحامٍ لفحص العقود وتجنب السماسرة غير المرخصين.

وأشار الخبراء إلى أن التحرك المبكر هو كلمة السر للاستفادة من الشقق التي ستُطرح خلال الفترة المقبلة بعد تطبيق قانون الإيجار القديم 2025، إذ ستشهد السوق العقارية عودة آلاف الشقق المغلقة إلى الواجهة ما يعيد التوازن بين العرض والطلب.

اقرأ أيضا:  رئيس الوزراء يتفقد محطة التجارب البحثية لتحلية مياه البحر بمدينة العلمين الجديدة

 

0 تعليقات
0 FacebookTwitterPinterestEmail

أعلن قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، الذي صدّق عليه الرئيس عبد الفتاح السيسي، عن تحديد القيم الإيجارية الجديدة للأماكن المؤجرة لغرض السكن.

اقرأ أيضا:  المحكمة الدستورية العليا تقرر النظر في طلب الطعن بعدم قبول بنود قانون الإيجار القديم

تعديلات قانون الإيجار القديم

ويستعرض “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــل..

ليبدأ العمل بها رسميًا اعتبارًا من اليوم. ويهدف القانون إلى تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، بما يواكب الظروف الاقتصادية الحالية ويحافظ على العدالة الاجتماعية.

تفاصيل القيمة الإيجارية في المناطق المختلفة

تنص المادة الرابعة من القانون على أن القيم الإيجارية الشهرية للوحدات السكنية الخاضعة لأحكام القانون سيتم تحديدها وفقًا لمستوى المنطقة على النحو التالي:

المناطق المتميزة: تكون القيمة الإيجارية الجديدة بمقدار 20 ضعف القيمة الحالية، مع حد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

المناطق المتوسطة: تُحدد القيمة الإيجارية بمقدار 10 أمثال القيمة السارية، مع حد أدنى 400 جنيه شهريًا.

المناطق الاقتصادية: تُحتسب الإيجارات الجديدة بقيمة 10 أمثال القيمة الحالية، مع حد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.

التزامات المستأجرين والسداد المرحلي للفروق

ألزم القانون المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بسداد الأجرة الشهرية الجديدة اعتبارًا من الشهر التالي لتاريخ العمل بالقانون.

كما نص على أنه حتى انتهاء لجان الحصر التي ستحدد القيمة النهائية وفق المادة (3)، يلتزم المستأجر بدفع قيمة مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا.

وبمجرد نشر قرار المحافظ المختص، يتم إلزام المستأجرين بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية، بحيث تكون مدة السداد مساوية للمدة التي استحقت عنها هذه الفروق، بما يضمن عدم الضغط المالي المفاجئ على المستأجرين.

هدف القانون 

يسعى القانون إلى معالجة التفاوت الكبير بين القيم الإيجارية القديمة وأسعار السوق الحالية، حيث تعاني العديد من الوحدات السكنية من تدني الإيجارات مقارنة بالتكاليف المعيشية.

ومن المتوقع أن يساهم تطبيق هذا القانون في تنشيط السوق العقاري وتحقيق قدر أكبر من العدالة بين الملاك والمستأجرين، خاصة في المناطق المتميزة والمتوسطة.

وبذلك، يمثل قانون الإيجار القـديم الجديد خطوة مهمة نحو تنظيم العلاقة الإيجارية بما يحفظ حقوق جميع الأطراف، ويواكب التطورات الاقتصادية والاجتماعية في مصر.

اقرأ أيضا:   لو كنت من سكان الإيجار القديم.. اعرف مدة إنهاء العقد في القانون الجديد

0 تعليقات
0 FacebookTwitterPinterestEmail

عقود الإيجار القديم.. بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي على القانون الجديد المنظم لعلاقة المؤجر والمستأجر، تدخل مصر مرحلة جديدة في ملف الإيجار القديم الذي أثار جدلاً لعقود طويلة.

اقرأ أيضا:  طرح 100 ألف وحدة سكنية خلال شهر يوليو للمواطنين متوسطي الدخل

عقود الإيجار القديم 

ويستعرض “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــل..

فقد نشرت الجريدة الرسمية في عددها الصادر يوم 4 أغسطس 2025 قرار رئيس الجمهورية رقم 164 لسنة 2025 بشأن أحكام عقود الإيجار القديمة، ليضع جدولاً زمنياً واضحاً لانتهاء هذه العقود.

موعد انتهاء عقود الإيجار القديم 

وفقاً لنص القانون، فإن عقود الإيجار الخاصة بالأماكن المؤجرة لغرض السكني ستنتهي بانقضاء سبع سنوات من تاريخ العمل بالقانون

بينما العقود الخاصة بالأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى ستنتهي بعد خمس سنوات فقط.

ويتيح القانون إمكانية إنهاء هذه العقود قبل هذه المدد حال تراضي الطرفين.

القانون الجديد جاء ليعالج إشكالية ظلت قائمة لعقود طويلة بين الملاك والمستأجرين، حيث كانت هناك وحدات سكنية وتجارية مستمرة في الإيجار القديم بأسعار زهيدة مقارنة بالقيمة السوقية.

ولضمان العدالة والتنظيم، نص القانون على تشكيل لجان حصر وتقسيم بكل محافظة بقرار من المحافظ المختص.

هذه اللجان ستقوم بتقسيم المناطق التي تضم وحدات مؤجرة للسكن إلى ثلاثة تصنيفات: مناطق متميزة، مناطق متوسطة، ومناطق اقتصادية.

وسيتم تحديد هذا التصنيف بناءً على عدة معايير تشمل:

  • الموقع الجغرافي وطبيعة المنطقة والشارع.
  • مستوى البناء ونوعية مواد الإنشاء ومتوسط مساحات الوحدات.
  • توافر المرافق العامة مثل المياه والكهرباء والغاز والتليفونات.

ويهدف هذا التصنيف إلى وضع خريطة دقيقة للوحدات المؤجرة بما يساعد على الانتقال التدريجي إلى نظام الإيجار الحر بعد انتهاء المدد القانونية المحددة.

كما يسعى القانون لتحقيق توازن بين حقوق الملاك الذين عانوا من تدني العوائد لسنوات، وحقوق المستأجرين الذين اعتادوا الاستقرار في هذه العقارات.

إن تطبيق هذا القانون يعني أن السوق العقاري المصري سيشهد تغيرات تدريجية خلال السنوات المقبلة، مع تحرير عدد كبير من الوحدات السكنية والتجارية، وهو ما قد يساهم في زيادة المعروض بالسوق وتنشيط حركة البيع والشراء والإيجار.

اقرأ المزيد: الأجهزة الرقابية تسحب عينات عشوائية من بنزين “92 و95”

 

 

0 تعليقات
0 FacebookTwitterPinterestEmail

أدلى المهندس شريف الشربيني وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اليوم الإثنين، بصوته في انتخابات مجلس الشيوخ 2025، داخل لجنة مدرسة فاطمة عنان الإعدادية بالتجمع الخامس في مدينة القاهرة الجديدة.

أقرأ أيضا: رئيس الوزراء يدلي بصوته في انتخابات مجلس الشيوخ 2025 بالشيخ زايد

وزير الإسكان يدلي بصوته

ويستعرض “كابيتال نيوز” في السطور  التفاصيـــــــــــــــــل..

وأشاد الوزير بالتنظيم الجيد للعملية الانتخابية، مؤكداً أن المشهد يعكس صورة حضارية مشرفة تعكس وعي الشعب المصري وحرصه على أداء واجبه الوطني.

دعوة للمشاركة في الانتخابات

وخلال تواجده في اللجنة الانتخابية، وجه المهندس شريف الشربيني دعوة لجميع المواطنين المصريين للمشاركة الإيجابية في الانتخابات وممارسة حقوقهم الدستورية بالإدلاء بأصواتهم.

وأشار إلى أن الانتخاب واجب وطني على كل من يحق له التصويت، وأن المشاركة الإيجابية في الاستحقاقات الانتخابية تعكس المستوى الثقافي والوعي الحضاري للشعب المصري.

وأكد وزير الإسكان أن مشاركة المواطنين في الانتخابات لا تقتصر على كونها ممارسة دستورية فقط، بل تمثل رسالة مهمة للعالم تؤكد على استقرار الدولة المصرية وإيمان الشعب بأهمية دوره في اختيار ممثليه بمجلس الشيوخ.

وفي إطار حرص وزارة الإسكان على دعم العملية الانتخابية، كشف الوزير عن إصدار توجيهات واضحة إلى رؤساء أجهزة المدن الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

بضرورة توفير كل الاحتياجات اللوجستية اللازمة لتيسير العملية الانتخابية.

وشملت هذه التوجيهات تسهيل وصول الناخبين إلى لجانهم، وتوفير المظلات والمقاعد وكافة وسائل الراحة أمام اللجان.

بالإضافة إلى توفير مياه الشرب والخدمات الأساسية للمواطنين خلال عملية التصويت.

كما شدد الوزير على أهمية تقديم الدعم الكامل لعناصر العملية الانتخابية، بداية من أعضاء الهيئة القضائية المشرفة على اللجان الانتخابية، مروراً بالعاملين والجهات المعاونة، لضمان سير الانتخابات بسهولة ويسر دون أي معوقات.

وأشار الشربيني إلى أن الوزارة وضعت خطة متكاملة بالتعاون مع أجهزة المدن الجديدة لتأمين كافة متطلبات العملية الانتخابية، بما يتيح للمواطنين الإدلاء بأصواتهم في أجواء آمنة ومنظمة، بما يساهم في إنجاح هذا الاستحقاق الديمقراطي الهام.

وتجري انتخابات مجلس الشيوخ 2025 في الداخل على مدار يومي الاثنين والثلاثاء 4 و5 أغسطس.

حيث يتنافس المرشحون على مقاعد النظام الفردي والقوائم، وسط استعدادات مكثفة من جميع مؤسسات الدولة لضمان سير العملية الانتخابية في أجواء من الشفافية والنزاهة.

أقرأ أيضا: الرئيس السيسى يدلى بصوته فى انتخابات مجلس الشيوخ بلجنته فى مصر الجديدة

0 تعليقات
0 FacebookTwitterPinterestEmail
GT-NBXHDVTZ