شقق الإيجار التمليكي.. يبحث عدد كبير من المواطنين، وخصوصًا من هم مستأجرو الإيجار القديم، عن خطوات الحصول على شقة من الدولة سواء بنظام الإيجار التمليكي أو الإيجار العادي أو عبر التمويل العقاري.
شقق الإيجار التمليكي
ويستعرض “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــل..
وقد أعلنت الحكومة رسميًا أن نظام الإيجار التمليكي سيكون ضمن أنظمة طرح الوحدات السكنية البديلة لمستأجري الإيجار القديم، على أن يبدأ الحجز في أول أكتوبر المقبل.
وقد وافقت الحكومة مؤخرًا على مشروع قرار يتضمن القواعد والإجراءات المطلوبة لتطبيق المادة (8) من القانون رقم 164 لسنة 2025، المتعلّق بإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ضمن الإيجارات القديمة، والذي يتيح للمستأجرين الحق في الحصول على وحدات سكنية أو غير سكنية بضوابط محددة.
تفاصيل القانون وأهدافه
تنص المادة (8) من القانون على أن لكل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بموجب القانونين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981 الحق في الحصول على وحدة بديلة، سواء بالإيجار أو بالتمليك، قبل انتهاء مدة إنهاء العقود يهدف هذا التعديل إلى تسوية أوضاع الإيجار القديم بطريقة متوازنة تحفظ حقوق المالكين والمستأجرين على حدّ سواء.
الجهات المسؤولة عن التخصيص
تولى تنفيذ المشروع جهات عدة، تشمل:
- وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
- وحدات الإدارة المحلية
- هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
- صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري
- صندوق التنمية الحضرية
مواصفات الوحدات وأسعارها المقترحة
- وحدات مساحتها 75 مترًا (غرفتين وصالة ومطبخ وحمام): إيجار شهري يقارب 1200 جنيه
- وحدات بمساحة 90 مترًا (ثلاث غرف وصالة وحمام): إيجار شهري يقارب 1500 جنيه
الفروق بين الأنظمة المتوفرة
- الإيجار المدعوم: للمستأجرين محدودي الدخل، تدفع الدولة جزءًا من الإيجار.
- الإيجار التمليكي: استئجار مخفّض لمدد تصل إلى 20 سنة، ثم يُمنح الحق بالتملك.
- التمليك عبر التمويل العقاري: شراء العقار عن طريق قرض يُسدّد على أقساط بفوائد ميسرة.
شروط التقديم على الإيجار التمليكي
- الحد الأدنى للدخل الشهري: 2500 جنيه
- الحد الأقصى للدخل للعازب: 6000 جنيه، وللأسرة: 8000 جنيه
- الأفضلية في الحجز للمتزوجين، ثم لمن يعولون، ثم الأعزب
- استخدام الوحدة للسكن فقط وأن تكون محل الإقامة الرئيسية
- عدم الاستفادة سابقًا من دعم نقدي أو وحدة سكنية حكومية
- تقديم دعم نقدي يصل إلى 60 ألف أو 90 ألف جنيه حسب الدخل ومساحة الوحدة
آلية التقديم على الوحدات
- يتم التقديم إلكترونيًا عبر منصة موحدة خلال فترة ثلاثة أشهر من بدء المنصة
- على كل متقدم أن يمتلك حسابًا إلكترونيًا ويرفق مستندات مثل إثبات العلاقة الإيجارية، وثائق الدخل، الحالة الاجتماعية، ومستندات ذوي الإعاقة إن وجدت
- لمن لا يستطيع التعامل إلكترونيًّا، سُمح بالتقديم الورقي عبر مكاتب البريد المميكنة في المحافظات المختلفة
فحص الطلبات وحق التظلم
يتولى صندوق الإسكان الاجتماعي مراجعة الطلبات والتأكد من استيفائها للشروط. في حال الرفض، يحق للمتقدم التظلم، ويُفترض البت في التظلمات خلال شهر من تاريخ تقديمها.
اقرأ أيضا: لو كنت من سكان الإيجار القديم.. اعرف مدة إنهاء العقد في القانون الجديد