شروط الحصول على رخصة البناء الجديدة.. تعتبر عملية الحصول على تراخيص البناء من العمليات الحيوية التي تحدد جودة العمران في مختلف المناطق، سواء في المدن الكبرى أو القرى.
اقرأ أيضا: لو كنت من سكان الإيجار القديم.. اعرف مدة إنهاء العقد في القانون الجديد
شروط الحصول على رخصة البناء الجديدة
ويستعرض “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيـــــــــــــل..
ومن أجل تسريع وتيرة البناء والحد من المخالفات العمرانية، أقدمت الحكومة المصرية على تطبيق إجراءات جديدة لتحسين هذه العملية، وذلك بهدف تنظيم البناء بشكل أكثر فاعلية وضمان التنسيق مع التخطيط العمراني السليم.
ونستعرض كيفية الحصول على تراخيص البناء في مصر وفقًا لأحدث التعديلات التي أعلنتها وزارة التنمية المحلية.
1. إلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة
بعد موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، تم الإعلان عن إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، ليتم العودة للعمل بالقانون القديم رقم 119 لسنة 2008، المعروف بقانون البناء الموحد.
هذا القرار يأتي في إطار تبسيط الإجراءات الإدارية وتقليل العبء على المواطنين، بحيث يمكن الحصول على تراخيص البناء وفق النظام القديم الذي كان أسهل وأكثر سلاسة.
2. تعديلات في إجراءات استخراج تراخيص البناء
تم إصدار توجيهات من قبل وزيرة التنمية المحلية، منال عوض، حيث تم اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء من 15 خطوة إلى 8 فقط. هذا التسهيل يهدف إلى تسريع الإجراءات وتقليل التعقيدات التي كانت تواجه المواطنين.
من أبرز التعديلات أنه لم يعد من الضروري تقديم عقد ملكية مشهر، بل يكفي فقط تقديم ما يثبت ملكية الأرض. كما تم استحداث خدمة الرفع المساحي عبر المراكز التكنولوجية مقابل رسوم محددة.
3. مدة استخراج تراخيص البناء
في التعديلات الأخيرة، تم تقليص مدة استخراج تراخيص البناء إلى 26 يوم عمل في الحالات العادية، بينما إذا تطلب الأمر وثيقة تأمين، يتم تمديد المدة إلى 40 يومًا
4. شروط الارتفاعات المسموح بها للبناء
تم تحديد شروط خاصة للارتفاعات المسموح بها وفقًا لطبيعة الشوارع والمخططات الاستراتيجية. ففي الشوارع التي عرضها 6 أمتار أو أكثر، يُسمح بالبناء حتى ثلاثة أدوار بارتفاع 13 مترًا وفي الشوارع التي يزيد عرضها عن 8 أمتار، يُسمح بالبناء بارتفاع يعادل ضعف عرض الشارع.
5. تخصيص الدورين الأرضي والأول للنشاط التجاري والإداري
في المباني السكنية التي تطل على طرق واسعة (تجاوز عرضها 10 أمتار)، تم السماح باستخدام الدورين الأرضي والأول لأغراض تجارية وإدارية هذا الإجراء يساعد في تفعيل النشاط الاقتصادي داخل المناطق السكنية ويعزز من استخدام المباني بما يتوافق مع احتياجات السكان المحليين.
6. التقديم الإلكتروني لاستخراج التراخيص في المدن الجديدة
منذ يناير الماضي، بدأت وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية بتفعيل خدمة التقديم الإلكتروني لاستخراج تراخيص البناء في المدن الجديدة.
تتيح هذه الخدمة للمواطنين والمستثمرين رفع الرسومات الهندسية وتقديم المستندات وسداد الرسوم عبر الإنترنت، مما يوفر الوقت ويجعل العملية أكثر مرونة ودقة.
7. الإجراءات المطلوبة للحصول على الترخيص
يتم الحصول على الترخيص من خلال مرحلتين رئيسيتين:
-
المرحلة الأولى: إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء خلال مدة لا تتجاوز 20 يومًا.
-
المرحلة الثانية: استخراج الترخيص نفسه خلال مدة 26 يومًا في حال عدم الحاجة لوثيقة تأمين، و40 يومًا إذا كانت الوثيقة مطلوبة.
8. دور المراكز التكنولوجية في تسهيل الإجراءات
تقوم المراكز التكنولوجية بالإشراف على جميع مراحل استخراج تراخيص البناء، بدءًا من تقديم الطلبات وحتى استلام الترخيص النهائي. وتشمل هذه الإجراءات مراجعة الرسومات الهندسية، التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، إلى جانب سداد الرسوم المطلوبة.
9. تعزيز الانضباط العمراني
هذه التعديلات والتسهيلات تساهم في تعزيز الانضباط العمراني، حيث ستسهم في تقليل الوقت والجهد المبذول من جانب المواطنين وتوفير بيئة تنظيمية أكثر وضوحًا وسهولة في التعامل كما أن هذه الإجراءات تساهم في تسريع وتيرة التنمية العمرانية والحد من المخالفات.
