أعلن قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، الذي صدّق عليه الرئيس عبد الفتاح السيسي، عن تحديد القيم الإيجارية الجديدة للأماكن المؤجرة لغرض السكن.
اقرأ أيضا: المحكمة الدستورية العليا تقرر النظر في طلب الطعن بعدم قبول بنود قانون الإيجار القديم
تعديلات قانون الإيجار القديم
ويستعرض “كابيتال نيوز” في السطور التالية التفاصيـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــل..
ليبدأ العمل بها رسميًا اعتبارًا من اليوم. ويهدف القانون إلى تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، بما يواكب الظروف الاقتصادية الحالية ويحافظ على العدالة الاجتماعية.
تفاصيل القيمة الإيجارية في المناطق المختلفة
تنص المادة الرابعة من القانون على أن القيم الإيجارية الشهرية للوحدات السكنية الخاضعة لأحكام القانون سيتم تحديدها وفقًا لمستوى المنطقة على النحو التالي:
المناطق المتميزة: تكون القيمة الإيجارية الجديدة بمقدار 20 ضعف القيمة الحالية، مع حد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
المناطق المتوسطة: تُحدد القيمة الإيجارية بمقدار 10 أمثال القيمة السارية، مع حد أدنى 400 جنيه شهريًا.
المناطق الاقتصادية: تُحتسب الإيجارات الجديدة بقيمة 10 أمثال القيمة الحالية، مع حد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
التزامات المستأجرين والسداد المرحلي للفروق
ألزم القانون المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بسداد الأجرة الشهرية الجديدة اعتبارًا من الشهر التالي لتاريخ العمل بالقانون.
كما نص على أنه حتى انتهاء لجان الحصر التي ستحدد القيمة النهائية وفق المادة (3)، يلتزم المستأجر بدفع قيمة مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا.
وبمجرد نشر قرار المحافظ المختص، يتم إلزام المستأجرين بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية، بحيث تكون مدة السداد مساوية للمدة التي استحقت عنها هذه الفروق، بما يضمن عدم الضغط المالي المفاجئ على المستأجرين.
هدف القانون
يسعى القانون إلى معالجة التفاوت الكبير بين القيم الإيجارية القديمة وأسعار السوق الحالية، حيث تعاني العديد من الوحدات السكنية من تدني الإيجارات مقارنة بالتكاليف المعيشية.
ومن المتوقع أن يساهم تطبيق هذا القانون في تنشيط السوق العقاري وتحقيق قدر أكبر من العدالة بين الملاك والمستأجرين، خاصة في المناطق المتميزة والمتوسطة.
وبذلك، يمثل قانون الإيجار القـديم الجديد خطوة مهمة نحو تنظيم العلاقة الإيجارية بما يحفظ حقوق جميع الأطراف، ويواكب التطورات الاقتصادية والاجتماعية في مصر.
اقرأ أيضا: لو كنت من سكان الإيجار القديم.. اعرف مدة إنهاء العقد في القانون الجديد