تعديلات قانون الإيجار القديم.. وافق مجلس النواب خلال جلسته العامة، برئاسة المستشار الدكتور حنفي جبالي، على مشروع قانون جديد قدمته الحكومة بشأن بعض الأحكام المتعلقة بإيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وهو ما يُعرف إعلاميًا بـ”قانون الإيجار القديم”، ويهدف هذا القانون إلى إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية بشكل تدريجي وعادل، بما يراعي حقوق الطرفين.
اقرأ أيضا: الشربيني عن تمويل السكن البديل للإيجار القديم: مدعوم أو فترة سداد 20 سنة
تعديلات قانون الإيجار القديم
ويستعرض “كابيتال نيوز” أخر وأهم المستجدات عن مختلف القطاعات والقضايا في مصر..
وبموجب القانون، تنتهي عقود الإيجار السكني بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، بينما تنتهي عقود الإيجار غير السكني بعد 5 سنوات، ما لم يتم التراضي بين الطرفين على غير ذلك.
وتُشكل لجان متخصصة في كل محافظة لحصر وتصنيف المناطق السكنية إلى متميزة، متوسطة، واقتصادية، ويجب أن تُنهي هذه اللجان عملها خلال 3 أشهر من بدء تطبيق القانون.
القيمة الإيجارية الجديدة
وفيما يتعلق بالقيمة الإيجارية، فإنها تشهد زيادة ملحوظة، حيث سترتفع في المناطق المتميزة إلى 20 ضعف الإيجار الحالي، على ألا تقل عن 1000 جنيه شهريًا. أما في المناطق المتوسطة فترتفع القيمة إلى 10 أضعاف وبحد أدنى 400 جنيه، وكذلك في المناطق الاقتصادية بحد أدنى 250 جنيه ولحين انتهاء أعمال اللجان، يلتزم المستأجر بدفع 250 جنيهًا كإيجار مؤقت، فور نشر قرار المحافظ المختص.
زيادة سنوية دورية
كما ينص القانون على زيادة سنوية دورية في القيمة الإيجارية بنسبة 15%، طبقًا للمادتين 4 و5، ويُلزم القانون المستأجر بإخلاء الوحدة في حال غلقها لمدة تتجاوز سنة دون مبرر، أو إذا امتلك وحدة أخرى يمكن استخدامها لنفس الغرض المؤجر من أجله العقار.
ومنح القانون الحق للمستأجر أو من يمتد إليه العقد في التقدم بطلب للحصول على وحدة سكنية أو غير سكنية من الدولة، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، بشرط التنازل عن الوحدة القديمة فور الاستلام.
الأولوية للفئات الأكثر احتياجًا
وتُعطى الأولوية للفئات الأكثر احتياجًا، مثل المستأجر الأصلي وزوجه ووالديه، مع التزام الدولة بتوفير وحدة بديلة خلال سنة من انتهاء العقد القانوني.
ويُلغى العمل بالقوانين أرقام 49 لسنة 1977، و136 لسنة 1981، و6 لسنة 1997 بعد مرور 7 سنوات على تاريخ سريان هذا القانون الجديد، كما يُلغى كل نص قانوني يخالف أحكامه.
اقرأ أيضا: لـ”ضمان حقوقك”.. تعرف على خطوات وشروط تسجيل شقتك في الشهر العقاري
